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연서면 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,628.0평)

2024타경110470 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

세종특별자치시 연서면 월하리 608-8 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경110470이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,664,475,990원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 6,664,475,990원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 666,447,599원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 연서면 월하리 608-8
물건용도	임야
토지면적	8,687.75㎡(2,628.04평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2024타경110470
감정평가액	6,664,475,990원
최저입찰가	(100%) 6,664,475,990원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월하리 608-8	임야	553㎡ (167.28평)
	월하리 612-22	전	572㎡ (173.03평)
	월하리 608-13	임야	111㎡ (33.58평)
	월하리 611-4	대	465㎡ (140.66평)
	월하리 611-2	대	495㎡ (149.74평)
	월하리 612-20	도로	532㎡ (160.93평)
	월하리 608-11	임야	91㎡ (27.53평)
	월하리 608-12	임야	64㎡ (19.36평)
	월하리 612-15	전	499㎡ (150.95평)
	월하리 612-16	전	1263㎡ (382.06평)
	월하리 612-9	임야	160㎡ (48.40평)
	월하리 612-21	도로	285㎡ (86.21평)
	월하리 612-18	전	531㎡ (160.63평)
	월하리 612-1	전	359㎡ (108.60평)
	월하리 612-25	전	3㎡ (0.91평)
	월하리 612-19	전	259㎡ (78.35평)
	월하리 608-6	전	3㎡ (0.91평)
	월하리 608-5	전	244.125㎡ (73.85평) 지분 8분의 7 전부
	월하리 608-9	임야	285.25㎡ (86.29평) 지분 8분의 7 전부
	월하리 612-14	전	505㎡ (152.76평)
	월하리 611-3	전	151㎡ (45.68평)
	월하리 608-10	임야	1257.375㎡ (380.36평) 지분 8분의 7 전부
제시외건물	월하리 608-8	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 612-22	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 608-13	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 608-13	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 611-4	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 611-4	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 608-11	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 608-12	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 612-15	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월하리 612-14	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리에 소재하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 기호 27, 29는 전기타 상태임(27-1, 29-1 제시외물건 참고). 기호 30은 일부 평탄화 작업이 진행된 토지로서, 일부에 옹벽이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ＜ 기호 27, 29, 30 ＞ 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지거래계약에관한허가구역에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지감정평가명세표에 그 가액을 기재하고, 제시외 수목이 제외되어 토지의 소유권의 행사가 제한될 경우의 가액을 기재하였는 바. 경매진행시 참고하시기 바람. (27-1) 수목, 수목(소나무 등 약 10여주), ‘기호 27’ 토지상 (29-1) 수목, 수목(소나무 등 약 10여주), ‘기호 29’ 토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 제시외물건으로 평가하지 아니하는 본건 토지상의 관리되지 아니한 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이동가능성을 고려하여 천막 등은 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.(이용상황은 상기 "(3)형태 및 이용상태" 참고)
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 기호 30은 인접토지와 함께 건축허가 후 조성 중단된 토지로서 인접토지와 일체성을 가지나, 귀 제시사항에 따라 사건이 분리되는 경우를 상정하여. 토지 개별성을 고려한 개별물건으로 평가하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. 기호 30은 본건 기호 7, 12와 연결되는 옹벽이 설치되어 있는 상태로서 기호 30에 설치된 옹벽은 기호 30 토지특성에 따른 경제적가치를 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으나, 만약 옹벽 등에 대하여 원상회복 등의 행정명령이 있는 경우 옹벽 등의 추가적인 철거비가 발생할 수 있고, 기호 30과 연결된 본건 기호 7, 12, 16 등의 토지들도 기호 30 토지의 옹벽의 원상회복 등과 관련하여 토지 평탄화와 안정화를 위하여 별도의 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매업무진행 및 참여시 유의하시기 바람.
다. 본건 기호 30 토지상 옹벽에 대한 관할행정청 등의 판단에 따라 안전상 이유로 현황 옹벽의 존재를 용인하여야 할수도 있는바, 경매 참여시 관련사항을 확인하시고 이에 유의하시기 바람. 라. 본건 기호 30은 조성중단된 토지의 일부로서 경매진행시점마다 건축신고(허가)의 유효성 여부, 원상회복 행정명령 등의 행정관련제반상황 확인 및 검토가 필요하다고 사료되는바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 마. 본건 기호 27, 29, 30 토지는 『군사기지 및 군사시설 보호법』상 ‘비행안전구역’내 토지로서 ‘활주로 기본표면 해발높이’와 상당한 표고의 차이가 있는 고지인바, 경매 참여시 필히 표고 및 위치 등에 따른 ‘각 필지별 규제관련사항(표면높이, 비행안전영향평가 및 높이 등에 따른 건축규제 관련사항 등)’에 대하여 관련행정기관 및 관련 전문가의 확인 및 자문 후 참여하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2020년11월18일	근저당권	3,564,000,000원
2020년11월18일	지상권
2021년9월27일	근저당권	1,440,000,000원
2022년3월10일	근저당권	2,340,000,000원
2023년10월27일	근저당권	1,171,333,200원
2024년5월22일	강제경매
2024년5월28일	임의경매
2024년9월3일	가압류	200,000,000원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,708,717원원	209,937,000원원	48%	2.3회회
6개월	425,405,137원원	234,973,300원원	54%	2.1회회
12개월	424,020,352원원	233,814,091원원	54%	2.1회회

연서면 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,628.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 관정및 수목 포함 -목록3 매각에서 제외되는 비닐하우스 존재함. -목록16은 인접도로 및 진입로 사용권 및 사용료 등의 협의가 필요할 수 있으며 인접토지의 경계상의 경계수는 경계측량 확정 등에 따라 소유권등의 권리관계에 변동이 있을 수 있을수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 월하리 토지는 택지 개발중인 토지 및 도로로 이용중이며, 일부 토지 상에 제시외 건물이 소재함 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(662,950,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경110708,2024타경121043, 병합 2024타경9068,2024타경125342,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,8,9,14,19,20,21, 24) 2020.11.5. 근저당권 목록4,5,6,10,11,13,15,16,1 설정 7,18,22,23) 2020.11.18. 근저당권 목록31)2024.7.26. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경110470 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경503444	[임야] 장군면 대교리 74-47 토지(대지권): 547.17평	1,277,551,000원 1,277,551,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경502555	[임야] 장군면 용암리 산107-16 토지(대지권): 7,057.02평	2,694,800,000원 2,694,800,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경110470	[임야] 연서면 월하리 608-8 건물: 3.03평 토지(대지권): 2,628.04평	6,664,475,990원 6,664,475,990원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경3765	[임야] 장군면 대교리 산6-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,071.02평	4,770,714,590원 3,339,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경3597	[임야] 장군면 봉안리 216-7 토지(대지권): 1,863.56평	4,149,819,680원 2,904,873,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경503450	[임야] 장군면 하봉리 429-3 토지(대지권): 5,247.77평	4,966,300,000원 3,476,410,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경502437	[임야] 장군면 대교리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,788.91평	3,898,573,150원 2,729,001,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502452	[임야] 전동면 송곡리 산6-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	58,469,000원 40,928,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502365	[임야] 장군면 은용리 102-32 토지(대지권): 625.77평	1,505,672,050원 1,053,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502316	[임야] 연서면 고복리 180 토지(대지권): 334.87평	114,021,000원 79,814,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 391,583,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 329,028,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 21,915,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 221,946,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 219,835,000원	유찰 (3회)