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2025타경503444 경매사건 분석 ◆ 대교리 임야 (547.2평)

세종시 장군면 대교리 74-47 임야, 감정가 12억 7755만원 → 최저 12억 7755만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 1,277,551,000원입니다. 최저입찰가는 1,277,551,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 127,755,100원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 세종특별자치시 장군면 대교리 74-47
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 503444
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 74-47
물건용도	임야
토지면적	1,808.84㎡(547.17평)
건물면적
사건번호	2025타경503444
감정평가액	1,277,551,000원
최저입찰가	(100%) 1,277,551,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 74-47	임야	1540㎡ (465.85평)
	대교리 74-50	임야	96㎡ (29.04평)
	대교리 74-17	도로	17.0841㎡ (5.17평) 45662분의 3264 지분 전부
	대교리 74-34	도로	155.7587㎡ (47.12평) 45662분의 3264 지분 전부

[위치/주위환경] 본 건은 세종특별자치시 장군면 대교리 더사랑요양원 북서측 인근에 위치하며 주위는 전원주 택단지내 단독주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되었으며 전원마을단지내 토지로서의 일반적 인 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 로선버스 정류장과의 거리 등 일반적인 대중교통사정 다소 불 편함. 3)형태 및 이용상태 완경사지세내 일체의 사다리형토지(기호1,2), 장형(기호3,4)의 토지로서 단지내 방치된 나지 상태(기호1,2), 단지내도로등(기호3,4)임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)서측으로 포장도로(본건 기호4)에 접하고 본건 기호(3)을 통해 남측도로에 연결되 며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 기호1) 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 기호2) 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 기호3) 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 기호4) 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 본 건(기호1,2) 일부 경계에 축대, 본건(기호1,2) 지상및 경계 일부에 수목등 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)는 공부상 임야이나 기호(1)은 단지내 토지, 기호(2)는 기호(1)부속토지로 탐문됨. [참고사항] 임대관계 미상이며 본 건의 지적 및 경계 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적인 측정등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월22일	소유권
2013년5월3일	소유권
2012년2월3일	소유권
2015년10월2일	근저당권	390,000,000원
2015년10월2일	지상권
2025년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경503444 경매사건 분석 ◆ 대교리 임야 (547.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1, 2는 공부상 임야이나 목록 1은 단지내 토지, 목록 2는 목록 1의 부속토지로 방치된 나지 상태이고, 목록 3, 4는 단지 내 도로등임 목록 1~4는 단지형 전원주택 조성토지 중 일부로 탐문되는바 본건 및 인접지 개발행위관련하여 상세허가관계, 유효기간등에 대해 별도 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2는 자연림상태의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,277,551,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,170,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 2015. 10. 2. 근저당권 설정 목록 3, 4 2015. 11. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경503444 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경503444	[임야] 장군면 대교리 74-47 토지(대지권): 547.17평	1,277,551,000원 1,277,551,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경502555	[임야] 장군면 용암리 산107-16 토지(대지권): 7,057.02평	2,694,800,000원 2,694,800,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경110470	[임야] 연서면 월하리 608-8 건물: 3.03평 토지(대지권): 2,628.04평	6,664,475,990원 6,664,475,990원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경3765	[임야] 장군면 대교리 산6-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,071.02평	4,770,714,590원 3,339,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경3597	[임야] 장군면 봉안리 216-7 토지(대지권): 1,863.56평	4,149,819,680원 2,904,873,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경503450	[임야] 장군면 하봉리 429-3 토지(대지권): 5,247.77평	4,966,300,000원 3,476,410,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경502437	[임야] 장군면 대교리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,788.91평	3,898,573,150원 2,729,001,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502452	[임야] 전동면 송곡리 산6-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	58,469,000원 40,928,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502365	[임야] 장군면 은용리 102-32 토지(대지권): 625.77평	1,505,672,050원 1,053,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502316	[임야] 연서면 고복리 180 토지(대지권): 334.87평	114,021,000원 79,814,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 391,583,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 329,028,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 21,915,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 221,946,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 219,835,000원	유찰 (3회)