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세종시 장군면 임야 낙찰가 분석 ☆ 2025타경3765

장군면 대교리에 위치한 본 임야 경매물건은 47억 7071만원짜리가 47억 7071만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

임야 경매 / 세종특별자치시 장군면 대교리 임야 경매 / 2025타경3765

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26
물건용도	임야
토지면적	15,249.00㎡(4,612.82평)
건물면적
사건번호	2025타경3765
감정평가액	4,770,714,590원
최저입찰가	(100%) 4,770,714,590원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 산6-26	임야	12615㎡ (3,816.04평)
	대교리 124-1	대	304㎡ (91.96평)
	대교리 124-2	대	27㎡ (8.17평)
	대교리 124-3	주차장	2㎡ (0.61평)
	대교리 120-8	도로	34㎡ (10.29평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 11320분의 2234 전부(갑구 3번)
	대교리 120-9	도로	532㎡ (160.93평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 11320분의 2234 전부(갑구 6번)
	대교리 123-1	도로	867㎡ (262.27평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 5908분의 1166 전부(갑구 3번)
	대교리 123-2	임야	239㎡ (72.30평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 5908분의 1166 전부(갑구 6번)
	대교리 123-3	도로	232㎡ (70.18평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 5908분의 1166 전부(갑구 6번)
	대교리 125-5	주차장	113㎡ (34.18평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 598분의 118 전부(갑구 6번)
	대교리 125-8	도로	49㎡ (14.82평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 598분의 118 전부(갑구 6번)
	대교리 125-12	도로	50㎡ (15.13평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 598분의 118 전부(갑구 6번)
	대교리 125-39	주차장	185㎡ (55.96평) 소유자 주식회사 골드앤리치 지분 2분의 1 전부(갑구 8번)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 전원주택 택지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
2) 기호(2)
부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임.
3) 기호(3), 기호(4)
부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4) 기호(5)~기호(7), 기호(9), 기호(11), 기호(12)
도로로 이용 중임.
5) 기호(8)
부정형 완경사지로서, 토지임야임.
6) 기호(10), 기호(13)
사다리형 완경사지로서, 주차장으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)~기호(4)
지적도상 맹지임.
2) 기호(5)~기호(7), 기호(9), 기호(11), 기호(12)
도로로 이용 중임.
3) 기호(8)
대상물건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
4) 기호(10)
지적도상 맹지임.
5) 기호(13)
대상물건 북서측으로 폭 약 9~10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호(1), 기호(8)
보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종 특별자치시고시 제2020-341호) 임.
2) 기호(2)~기호(4), 기호(9)~기호(13)
보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341 호) 임.
3) 기호(5), 기호(6)
보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호) 임.
4) 기호(7)
계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호) 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 및 기호(4) 토지에 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) 및 기호(4)의 공부상 지목은 ""대"" 및 ""주차장""이나, 현황 자연림 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 현장조사시 기호(1) 토지에 분묘가 목측되지는 않았으나, 기호(1) 토지는 광평수 토지 로서 분묘의 소재여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,536,830,425원원	778,971,003원원	50%	3회회
6개월	1,544,420,493원원	654,239,113원원	50%	3회회
12개월	1,254,154,685원원	572,054,530원원	57%	3회회

세종시 장군면 임야 낙찰가 분석 ☆ 2025타경3765

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.정확한 위치와 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3765 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경3765	[임야] 장군면 대교리 산6-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,612.82평	4,770,714,590원 4,770,714,590원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3597	[임야] 장군면 봉안리 216-7 토지(대지권): 2,534.04평	4,149,819,680원 4,149,819,680원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경503450	[임야] 장군면 하봉리 429-3 토지(대지권): 5,247.77평	4,966,300,000원 4,966,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502437	[임야] 장군면 대교리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,788.91평	3,898,573,150원 3,898,573,150원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경502452	[임야] 전동면 송곡리 산6-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	58,469,000원 40,928,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502365	[임야] 장군면 은용리 102-32 토지(대지권): 625.77평	1,505,672,050원 1,053,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502316	[임야] 연서면 고복리 180 토지(대지권): 334.87평	114,021,000원 79,814,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 559,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 470,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경11283	[임야] 장군면 봉안리 39-9 토지(대지권): 302.50평	1,537,000,000원 1,075,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 31,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502799	[임야] 연동면 문주리 63-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,091.38평	3,960,287,000원 2,772,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 317,065,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 314,050,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 216,862,000원	유찰 (2회)