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2025타경501785 경매사건 분석 ◆ 영치리 임야 (9,669.7평)

금남면 영치리 산6-1에 위치한 본 임야 경매물건은 7억 9915만원짜리가 5억 5941만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 세종특별자치시 금남면 영치리 산6-1 임야입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 영치리 산6-1
물건용도	임야
토지면적	31,966.00㎡(9,669.72평)
건물면적
사건번호	2025타경501785
감정평가액	799,150,000원
최저입찰가	(70%) 559,405,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영치리 산6-1	임야	31966㎡ (9,669.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 금남면 영치리 소재 불곡마을 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 상태의 산지이며, 산지 하단부로는 전, 휴경지 등 산간 농경지가 산재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 중.소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 취락 및 노선버스정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 타인소유의 전 및 구거부지를 이용하여 남측 및 동측으로 2미터 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘가 산재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 지상에 분묘가 산재하며, 일부는 '도로' 및 '구거'로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월19일	소유권
2006년4월21일	근저당권	120,000,000원
2018년2월5일	근저당권	300,000,000원
2018년7월18일	근저당권	150,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,964,428원원	106,078,600원원	50%	2.8회회
6개월	462,531,780원원	108,094,846원원	40%	3.2회회
12개월	921,093,713원원	437,541,676원원	46%	2.8회회

2025타경501785 경매사건 분석 ◆ 영치리 임야 (9,669.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 임야이나, 현황상 일부는 "도로" 및 "구거"로 이용중임. 분묘 수기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 799,150,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 임야도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 본건 부동산의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,447,800원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2569,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경501785 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경3765	[임야] 장군면 대교리 산6-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,071.02평	4,770,714,590원 4,770,714,590원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3597	[임야] 장군면 봉안리 216-7 토지(대지권): 1,863.56평	4,149,819,680원 4,149,819,680원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경503450	[임야] 장군면 하봉리 429-3 토지(대지권): 5,247.77평	4,966,300,000원 4,966,300,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경502437	[임야] 장군면 대교리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,788.91평	3,898,573,150원 2,729,001,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502452	[임야] 전동면 송곡리 산6-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	58,469,000원 40,928,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502365	[임야] 장군면 은용리 102-32 토지(대지권): 625.77평	1,505,672,050원 1,053,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경502316	[임야] 연서면 고복리 180 토지(대지권): 334.87평	114,021,000원 79,814,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 559,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 470,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경11283	[임야] 장군면 봉안리 39-9 토지(대지권): 302.50평	1,537,000,000원 1,075,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 31,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 317,065,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 314,050,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 216,862,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,722.44평	290,394,000원 142,293,000원	유찰 (2회)