장군면 은용리 625.8평 임야 경매 (최저입찰가: 7억 3778만원)

대전지방법원에서 진행되는 2025타경502365, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

세종특별자치시 장군면 은용리 102-32 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,505,672,050원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 737,779,000원입니다.

사건번호는 2025타경502365이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 73,777,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 장군면 은용리 102-32
물건용도	임야
토지면적	2,068.65㎡(625.77평)
건물면적
사건번호	2025타경502365
감정평가액	1,505,672,050원
최저입찰가	(49%) 737,779,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은용리 102-32	임야	1801㎡ (544.80평)
	은용리 102-30	임야	95.6㎡ (28.92평) 지분 239분의 95.6 전부
	은용리 102-31	임야	162.8㎡ (49.25평) 지분 407분의 162.8 전부
	은용리 102-18	임야	9.25㎡ (2.80평) 지분 5187분의 9.25 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 은용리 소재 '은용교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 등이 소재하고 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1은 사다리형의 완경사지대 내의 자체지반 평탄하게 조성된 토지임야이며, - 기호 2, 3은 사다리 및 부정형의 완경사지로서 지목 임야이나 현황 도로 부지이며, - 기호 4는 부정형의 완경사지 임야 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 1 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, - 기호 2, 3은 현황 도로이며, - 기호 4는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] - 기호 1 ~ 기호 3 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, - 기호 4(102-18번지): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건중 기호 2 ~ 3은 공유지분토지로서 각 지분의 위치를 특정할 수 없는바 소유지분에 대하여 전체면적의 평균단가를 적용하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월16일	소유권
2021년12월16일	근저당권	1,300,000,000원
2021년12월16일	지상권
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장군면 은용리 625.8평 임야 경매 (최저입찰가: 7억 3778만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4 토지의 을구 6번 지상권은 토지의 전부에 대한 것으로 본건 지분에 대한 매각으로 소멸되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2,3,4 지분에 대한 매각임. 2. 목록 2,3은 지목 임야이나 현황 도로 부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~4 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3. 2021.12.16. 근저당권 설정 목록 4. 2009.08.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경502365 (대전지방법원)

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