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장군면 봉안리 임야 경매물건 ☆ 감정가 6억 5007만원 | 4,274.9평

장군면 산40-41에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 650,072,000원입니다. 최저입찰가는 221,946,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,194,600원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 세종특별자치시 장군면 봉안리 산40-41
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 11382
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 장군면 봉안리 산40-41
물건용도	임야
토지면적	14,132.00㎡(4,274.93평)
건물면적
사건번호	2024타경11382
감정평가액	650,072,000원
최저입찰가	(34%) 221,946,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉안리 산40-41	임야	14132㎡ (4,274.93평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "산학리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주 위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 남측 인근으로 산학리길이 통과하고 이를 통해 장기로(국도36호선) 및 금송로(지방도96호선) 등과 연계되며, 남측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~4) 공히 유사 사다리형의 토지로 자연림임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 일부 현황 콘크리트 포장도로에 접함. 2) 일련번호(2~4) : 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1~4) 공히 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(4)와 인접지 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 분묘로 추정되는 봉분이 소재 하는바, 경매 진행 및 입찰시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	근저당권	819,000,000원
2021년3월5일	지상권
2024년12월6일	임의경매
2025년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장군면 봉안리 임야 경매물건 ☆ 감정가 6억 5007만원 | 4,274.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임 - 인접지 경계부분에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록4번 임야의 분묘 소재여부 및 분묘개수, 해당필지내에 소재하는지 여부에 대한 재조사상황으로, -. 해달필지내에 4개의 분묘가 있거나 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11382 (대전지방법원)

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