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화성시 우정읍 운평리 공장 낙찰가 분석 ♣ 2024타경86620

감정가 17억 1993만원, 첫 입찰된 경기 화성시 우정읍 운평리 공장의 최저입찰가는 17억 1993만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,719,933,000원입니다. 최저입찰가는 1,719,933,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 171,993,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 화성시 우정읍 운평리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 86620
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 운평리 232
물건용도	공장
토지면적	2,182.00㎡(660.06평)
건물면적	731.80㎡(221.37평)
사건번호	2024타경86620
감정평가액	1,719,933,000원
최저입찰가	(100%) 1,719,933,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운평리 232	공장용지	2182㎡ (660.06평)
건물	운평리 232	1층 공장 일반철골구조	576㎡ (174.24평)
제시외건물	운평리 232	기계실	23 ㎡(6.96평) 포함
	운평리 232	창고	94.4 ㎡(28.56평) 포함
	운평리 232	기계기구	포함
	운평리 232	화장실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	운평리 232	사무실 등	29.6 ㎡(8.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재"운평2리 마을회관" 동측에 위치하고 있 으며,주위는 단독주택,공장,농경지,분묘 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 등과 등고 및 고지로서 북서측에서 남동측으로 옹벽이 되어 있는 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 포장된 소로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역,성장관리계획구역(중점관리/정온),소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 기호(ㄱ)-(ㄹ),북서측에서 남동측으로 담장,건물 북측에 지중식 차량 계근대 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 토지의 동측으로 접하고 있는 233번지,산56번지의 전부 및 일부를 사용하고 있음.
[건물구조] 본건 건물(기호1)은 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층으로서, 외 벽:판넬 등 마감.
내 벽:판넬 등 마감.
바 닥:에폭시 등 마감. 창 호:새시 단창 등.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 화재경보기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 건물(기호1) 외벽에"풍원농산 영농조합","운평2리 정미소"등으로 표시되어 있음.
-본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)은 화장실로서 남자용,여자 용으로 구분되어 있으며,기호(ㄴ)은 사무실 등으로 이용중이며 내부에 화장실이 소재하고 싱크대가 설치되어 있음.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표"참조 2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표"참조 [건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표"참조 4)기계/기구의 현상 조사시점 현재 가동중인 도정가공설비 등으로서 제시목록,공장 및 광업재단 저당 법 제6조 목록 등에 의하여 표시하였으며 기계기구의 현상은 보통임.
5)공작물의 현상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 공작물은 없음. 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	99.1740㎡	2018.09.19	[보]2,500,000
풍OO	99.0000㎡	2019.05.03	[월]2,083,333
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년9월24일	근저당권	1,430,000,000원
2021년9월24일	지상권
2023년10월13일	압류
2024년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년6월28일	근저당권	1,430,000,000원
2023년10월13일	압류
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,734,076,949원원	1,284,147,599원원	61%	2회회
6개월	1,833,669,962원원	1,339,610,445원원	59%	2.1회회
12개월	1,899,549,530원원	1,389,469,502원원	62%	2회회

화성시 우정읍 운평리 공장 낙찰가 분석 ♣ 2024타경86620

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 별지 부동산 표시의 제시외건물 포함. 제시외 1-3~1-5는 기계기구 목록임. 2.제시외1-2에 부합한 층고가 낮은 구조물은 부속시설로 추정하여 포함하여 평가하였음.(감정서 참조) 3.목록2.토지의 북서측에서 남동측으로 대체로 경계를 따라 설치되어 있는 메쉬휀스 등 담장은 토지에 포함하여 평가하였고, 북서측 일부는 지적 경계와 부합하지 않고 동측으로 접하는 인접지(지적도상 233번지, 산56번지 일부)와 담장 등이 설치되어 있지 않고 같이 사용하여 있으며, 233번지에 사무실 등으로 이용중인 컨테이너는 제시외 지상에 속하며 이동성이 있으므로 평 가에서 제외하였음.(감정서 참조)4.건물 북쪽에 지중식 차량 계근대가 설치되어 있으나 외관상 규격 등의 확인이 어려운 상태로서 토지에 포함하여 평가하였음 (감정서 참조). 5.제시외1-3도정가공설비는 제시목록 외의 기계류 등이 있으므로 구성하고 있는 설비 일체를 포함하여 평가하였고, 2022년도 에 기존설비 등을 포함하여 제작한 것으로 조사되어 이를 고려하여 관찰감가하였으며, 기계기구 목록 중 색체선별기는 모델등 이 표시된 명판이 없는 상태임.(감정서 참조) 6.목록1-5에어 컴프레서는 AIR COMPRESSORS, AIR DRYER, RECEIVER TANK로 구성되어 있으며, AIR COMPRESSORS의 MODEL은 "GRH3-50A"로서 제시목록(AD-50HT)과 차이가 있음.(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 건물에 붙여서 지은 제시외 왕겨수집장이 있음. - 목록 2 좌측에 이동식 컨테이너사무실 1동이 있음. - 목록 2 우측에 판넬지붕 주택 1동 및 화장실 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
풍원농산 영농조합법인(안혜경):채무자 겸 소유자이고, 안혜경은 채무자 겸 소유자의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [ 목 록 1 ] 2 02 2. 6. 2 8. 근 저 당 권 설정 [ 목 록 2 ] 2 02 1. 9. 2 4. 근 저 당 권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경86620 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경86620	[공장] 화성시 우정읍 운평리 232 건물: 221.37평 토지(대지권): 660.06평	1,719,933,000원 1,719,933,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경56108	[공장] 화성시 팔탄면 지월리 576 건물: 577.38평 토지(대지권): 597.44평	1,843,733,000원 1,843,733,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경97712	[공장] 화성시 향남면 구문천리 868 건물: 148.83평 토지(대지권): 766.84평	2,214,064,000원 1,549,845,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경13912	[공장] 화성시 향남읍 하길리 1367 건물: 486.67평 토지(대지권): 1,396.04평	2,837,569,800원 1,986,299,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경12971	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 97-17 건물: 235.03평 토지(대지권): 771.98평	2,089,653,300원 1,462,757,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51478	[공장] 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 건물: 632.27평 토지(대지권): 704.83평	3,152,160,600원 2,206,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경13066	[공장] 화성시 우정읍 석천리 39-7 건물: 220.83평 토지(대지권): 732.66평	2,155,816,000원 1,505,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경84597	[공장] 화성시 장안면 독정리 276-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 733.36평 토지(대지권): 827.06평	3,228,000,200원 2,259,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경80547	[공장] 화성시 팔탄면 율암리 507 [유치권] 건물: 403.08평 토지(대지권): 498.22평	1,822,915,200원 893,228,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경94577	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 224-8 건물: 951.95평 토지(대지권): 1,039.09평	4,244,508,720원 2,971,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2024타경75866	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 84-16 건물: 700.29평 토지(대지권): 932.56평	3,704,496,420원 1,815,202,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,070.96평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 3,807,205,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경5577	[공장] 화성시 장안면 수촌리 745-9 건물: 364.51평 토지(대지권): 650.22평	1,935,410,000원 1,354,787,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2024타경8002	[공장] 화성시 남양읍 북양리 506-1 건물: 1,431.88평 토지(대지권): 1,292.28평	8,519,405,480원 5,963,583,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,125,569,000원	유찰 (4회)