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화성 송산면 공장 경매 (최저입찰가: 11억 2557만원)

화성 마산리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1384988

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 송산면 마산리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경5515)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,297,081,120원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,125,569,000원입니다.

2025.08.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 송산면 마산리 679-1
물건용도	공장
토지면적	3,707.00㎡(1,121.37평)
건물면적	1,357.96㎡(410.78평)
사건번호	2024타경5515
감정평가액	2,297,081,120원
최저입찰가	(49%) 1,125,569,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 679-1	공장용지	3707㎡ (1,121.37평)
건물	마산리 679-1	단층공장	984.96㎡ (297.95평)
건물	마산리 679-1	단층화장실	18㎡ (5.45평)
제시외건물	송산서로 35-15	작업장	185 ㎡(55.96평) 포함
	송산서로 35-15	작업장	33 ㎡(9.98평) 포함
	송산서로 35-15	작업장	100 ㎡(30.25평) 포함
	송산서로 35-15	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	송산서로 35-15	작업장	18 ㎡(5.45평) 포함
	송산서로 35-15	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(공장) 으로서, 주위는 단독주택,공장,소규모창고,전,답,임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 대중교통사정 감안한 제반교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 노폭 약4m의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)토지 일부경계선(동측부분)상에 소재하는 철망울타리,옹벽등은 토지에 포함평가하였습니다.
(2)임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2 공장:조립식조 골함석지붕 단층건으로, 내외벽 : 판넬 마감, 창호 : 샤시유리창 기호2부속건물(화장실) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 내외벽 : 판넬, 창호 : 샤시유리창임.
[이용상태] 기호2:공장 및 부속설비(화장실)로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도,토지건물 평가명세표에 표기한 바와 같은 제시외건물이 소재하여 별도평가하였으며, 기호ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ등은 콘테이너로 이동성있어 평가제외하였습니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체	2012.12.3.	[보]20,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월22일	소유권
2023년5월11일	(1)근저당권설정	1,140,000,000원
2023년5월11일	(2)근저당권설정	660,000,000원
2023년5월15일	근저당권	120,000,000원
2023년11월17일	압류
2023년12월8일	압류
2024년5월21일	임의경매
2024년6월19일	가압류	329,834,920원
2024년8월5일	가압류	21,609,365원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월22일	소유권
2023년5월11일	(1)근저당권설정	1,140,000,000원
2023년5월11일	(2)근저당권설정	660,000,000원
2023년5월15일	근저당권	120,000,000원
2023년11월17일	압류
2023년12월8일	압류
2024년5월21일	임의경매
2024년6월19일	가압류	329,834,920원
2024년8월5일	가압류	21,609,365원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,327,127,314원원	1,710,988,892원원	63%	1.9회회
6개월	1,976,179,920원원	1,449,610,518원원	66%	1.8회회
12개월	2,265,500,399원원	1,689,995,168원원	68%	1.8회회

화성 송산면 공장 경매 (최저입찰가: 11억 2557만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함하며, 목록1 지상 소재 컨테이너 4동은 매각 제외. 2.목록2는 공장 및 부속설비(화장실)로 이용 중. 3.제시외 건물 중 2-1, 2-2, 2-3, 2-5에 대하여 임차인 (주)씨케이케이가 자신의 소유라고 주장하고 있으므로 입찰시 확인 요 함. 4.2025.5.14.자 임차인 ㈜씨케이케이로부터 임차목적물에 대한 공사로 가액 증가 현존에 따른 유익비상환청구권을 근거로 한 유치권신고(권리신고 금액 308,277,410원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.5.임차인의 유치권 주장에 대해 신청채권자가, 임차인의 시설공사는 임차인의 사업에 관련한 특수한 목적 달성위한 비용으로 사용, 수익 그 자체를 위해 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대인과 임차인간 체결한 상가임대차계약서에 임대 차계약 종료시 임차인이 원상 회복 약정한 것은 건물에 지출한 유익비 또는 필요비 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이라고 봄이 상당하다는 취지로 관련 대법원 판결을 원용하여 2025.6.11.자 유치권 배제신청서를 제출하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 공장 부지 일부에 제시외 가설건조물들이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주) 씨케이케이(최연호):2012.12.1. 최초 계약시 보증금 20,000,000원(임료 없음)이며, 2018.7.1. 재계약시 보증금 20,000,000원 과 월세 4,00,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경5515 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경5218	[공장] 화성시 매송면 원리 155-12 건물: 421.98평 토지(대지권): 535.12평	2,427,451,200원 2,427,451,200원	신건 (0회)
	2025-08-29	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 3,017,138,600원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 940,654,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 4,892,518,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 888,717,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 882,399,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 2,110,765,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 687,260,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,066.64평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 5,425,145,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,125,569,000원	유찰 (2회)