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화성시 장안면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

2024타경5577 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

공장 경매 / 경기도 화성시 장안면 수촌리 공장 경매 / 2024타경5577

소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 745-9
물건용도	공장
토지면적	2,149.50㎡(650.22평)
건물면적	1,205.00㎡(364.51평)
사건번호	2024타경5577
감정평가액	1,935,410,000원
최저입찰가	(70%) 1,354,787,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 745-9	공장용지	2133㎡ (645.23평)
토지	수촌리 745-12	도로	16.5㎡ (4.99평) 7850분의 165 지분
건물	수촌리 745-9	1층 공장 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
제시외건물	방축말길35번길 60-11	냉동창고	포함
	방축말길35번길 60-11	수변전설비	포함
	방축말길35번길 60-11	작업장	710 ㎡(214.78평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	495.0000㎡	2024.04.08	[보]70,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월1일	소유권
2023년9월22일	근저당권	1,622,500,000원
2024년1월19일	근저당권	110,000,000원
2024년5월14일	가압류	270,000,000원
2024년6월4일	임의경매
2024년11월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월1일	소유권
2023년9월22일	근저당권	1,622,500,000원
2024년1월19일	근저당권	110,000,000원
2024년5월14일	가압류	270,000,000원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,909,401,625원원	1,378,198,641원원	60%	2.1회회
6개월	2,194,403,744원원	1,602,141,801원원	63%	1.9회회
12개월	2,043,926,525원원	1,536,290,151원원	67%	1.8회회

화성시 장안면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5577 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경97712	[공장] 화성시 향남면 구문천리 868 건물: 148.83평 토지(대지권): 766.84평	2,214,064,000원 2,214,064,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경13912	[공장] 화성시 향남읍 하길리 1367 건물: 486.67평 토지(대지권): 1,396.04평	2,837,569,800원 2,837,569,800원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경12971	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 97-17 건물: 235.03평 토지(대지권): 771.98평	2,089,653,300원 2,089,653,300원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51478	[공장] 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 건물: 632.27평 토지(대지권): 704.83평	3,152,160,600원 3,152,160,600원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경13066	[공장] 화성시 우정읍 석천리 39-7 건물: 220.83평 토지(대지권): 732.66평	2,155,816,000원 1,505,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경84597	[공장] 화성시 장안면 독정리 276-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 733.36평 토지(대지권): 827.06평	3,228,000,200원 2,259,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경80547	[공장] 화성시 팔탄면 율암리 507 [유치권] 건물: 403.08평 토지(대지권): 498.22평	1,822,915,200원 893,228,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경94577	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 224-8 건물: 951.95평 토지(대지권): 1,039.09평	4,244,508,720원 4,244,508,720원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경75866	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 84-16 건물: 700.29평 토지(대지권): 932.56평	3,704,496,420원 2,593,147,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,070.96평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 5,438,865,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경5577	[공장] 화성시 장안면 수촌리 745-9 건물: 364.51평 토지(대지권): 650.22평	1,935,410,000원 1,354,787,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2024타경8002	[공장] 화성시 남양읍 북양리 506-1 건물: 1,431.88평 토지(대지권): 1,292.28평	8,519,405,480원 5,963,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,607,956,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경67479	[공장] 화성시 서신면 매화리 811 건물: 325.19평 토지(대지권): 3,065.23평	4,568,765,000원 3,212,068,000원	재진행 (1회)