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팔탄면 공장경매 ☎ 화성시 싼 공장, 첫 입찰

화성시 팔탄면 지월리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 18억 4373만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 팔탄면 지월리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2025타경56108)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,843,733,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,843,733,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 지월리 575-3
물건용도	공장
토지면적	1,975.00㎡(597.44평)
건물면적	1,908.70㎡(577.38평)
사건번호	2025타경56108
감정평가액	1,843,733,000원
최저입찰가	(100%) 1,843,733,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지월리 575-3	도로	39㎡ (11.80평)
	지월리 577-23	도로	96㎡ (29.04평)
	지월리 576	공장용지	1840㎡ (556.60평)
건물	지월리 576	1층 공장 철골조	712.50㎡ (215.53평)
	지월리 576	2층 공장 철골조	82.50㎡ (24.96평)
	지월리 576	3층 공장 철골조	82.50㎡ (24.96평)
제시외건물	지월리 576	작업장	562.5 ㎡(170.16평) 포함
	지월리 576	작업장 및 창고	65.4 ㎡(19.78평) 포함
	지월리 576	창고	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	지월리 576	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	지월리 576	창고	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	지월리 576	작업장	290.4 ㎡(87.85평) 포함
	지월리 576	창고	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	지월리 576	현관 및 휴게실	46.6 ㎡(14.10평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 통칭‘지월리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 국도39호선이 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 형태는 사다리형(사다리형 유사 포함)이며, 주된 이용상황은 도로 상태인 것으로 조사됨.
일련번호(3) : 형태는 부정형이며, 주된 이용상황은 공업용 건부지 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 일련번호(3)의 토지이용계획확인서에는‘중로1류(폭 20m~25m)(접합)’및‘접도구역’이 기재되어 있으나 현장조사 당시 참고한 건축물대장의 건축물현황도(배치도) 및 항공지적도 등에 따르면 사실상 이용중인 도로는 사진용지와 같이 일련번호(3)의 동측 및 북측으로 개설되어 있는 세로(가)를 이용하여 자동차 등의 통행이 이루어지고 있는 것으로 조사되며, 주된 이용상황이 도로 상태인 일련번호(1),(2)는 일련번호(3)의 북측으로 개설되어 있는 도로에 소재하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역, 성장관리권역.
일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3)과 인접한 토지에 걸쳐 건물의 부합물 및 종물이 소재하는 것으로 조사됨. (건물감정평가요항표 중‘(4) 부합물 및 종물’참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철골조 기타지붕 지상 3층 건물로 조사됨.
[이용상태] 일반건축물대장의 주용도 및 현장조사일 당시의 주된 이용상황은‘공장’으로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 설치되어 있으며, 일부분에는 통칭‘전기난방(난방판넬 또는 난방필름)’을 위한 온도조절기가 부착되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 ‘토지 및 건물 감정평가명세표’및‘건물개황도’와 같이 일련번호(4-1) 내지 (4-8)이 소재하고 있는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 도로명주소와 관련하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는‘경기도 화성시 팔탄면 지월길 16-17’로 표시되어 있으나 일반건축물대장에는‘경기도 화성시 팔탄면 지월길 16번길 9-7’로 기재되어 있음. ② 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ASOO		2022.08.08
PROO		2024.11.06
VAOO		2024.07.17
이OO		2025.02.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월8일	소유권
2022년5월20일	근저당권	1,308,000,000원
2025년3월17일	근저당권	300,000,000원
2025년5월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월8일	소유권
2022년5월20일	근저당권	1,308,000,000원
2025년3월17일	근저당권	300,000,000원
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,746,474,060원원	1,290,128,950원원	62%	1.9회회
6개월	1,768,682,414원원	1,289,347,292원원	59%	2.1회회
12개월	1,901,103,155원원	1,389,919,272원원	62%	1.9회회

팔탄면 공장경매 ☎ 화성시 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 다수의 기계기구는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 현황조사명령의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,843,733,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,797,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경56108 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경56108	[공장] 화성시 팔탄면 지월리 575-3 건물: 577.38평 토지(대지권): 597.44평	1,843,733,000원 1,843,733,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경97712	[공장] 화성시 향남면 구문천리 868 건물: 148.83평 토지(대지권): 766.84평	2,214,064,000원 2,214,064,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경13912	[공장] 화성시 향남읍 하길리 1367 건물: 486.67평 토지(대지권): 1,396.04평	2,837,569,800원 2,837,569,800원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경12971	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 97-17 건물: 235.03평 토지(대지권): 771.98평	2,089,653,300원 2,089,653,300원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경51478	[공장] 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 건물: 632.27평 토지(대지권): 704.83평	3,152,160,600원 2,206,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경13066	[공장] 화성시 우정읍 석천리 39-7 건물: 220.83평 토지(대지권): 732.66평	2,155,816,000원 1,505,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경84597	[공장] 화성시 장안면 독정리 276-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 733.36평 토지(대지권): 827.06평	3,228,000,200원 2,259,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경80547	[공장] 화성시 팔탄면 율암리 507 [유치권] 건물: 403.08평 토지(대지권): 498.22평	1,822,915,200원 893,228,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경94577	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 224-8 건물: 951.95평 토지(대지권): 1,039.09평	4,244,508,720원 2,971,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경75866	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 84-16 건물: 700.29평 토지(대지권): 932.56평	3,704,496,420원 2,593,147,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,070.96평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 5,438,865,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경5577	[공장] 화성시 장안면 수촌리 745-9 건물: 364.51평 토지(대지권): 650.22평	1,935,410,000원 1,354,787,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2024타경8002	[공장] 화성시 남양읍 북양리 506-1 건물: 1,431.88평 토지(대지권): 1,292.28평	8,519,405,480원 5,963,583,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,125,569,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2023타경67479	[공장] 화성시 서신면 매화리 811 건물: 325.19평 토지(대지권): 3,065.23평	4,568,765,000원 3,212,068,000원	재진행 (1회)