경매> 싼 , 타경

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에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	2,535.00㎡(766.84평)
건물면적	492.00㎡(148.83평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구문천리 868	공장용지	2394㎡ (724.19평)
토지	구문천리 868-15	도로	141㎡ (42.65평) 2분의1 지분전부
건물	구문천리 868	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	구문천리 868	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	구문천리 868	철구조물	96 ㎡(29.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "구문천1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고ㆍ소규모 공장지대ㆍ농촌마을ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역으로 북측 내지 북동측 일대에 산업잔지가 조성되어 있음.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로, 인근도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대체로 보 통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지, 기호2 토지 는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 도로상태임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 남서측으로 현황 도로인 기호4 토지가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 구문천1길과 연결됨.
[토지이용계획] ■ 기호(1)
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016.9.
9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ■ 기호(4)
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업 무 위탁(2016.9.9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 기호(4) 토지는 주식회사원카라반 지분에 대한 평가임.
[건물구조] 기호(2,3) 건물은 공히 2021.06.21. 사용승인을 득한 일반철골구조 기타지붕 단층 근린생활 시설로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이샷시창임 [이용상태] 기호(2,3) 공히 근린생활시설(종전 작업장) 상태임.
[설비내역] 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2021년7월12일	근저당권	1,656,000,000원
2023년10월13일	근저당권	180,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년7월9일	가압류	500,000,000원
2024년7월19일	가압류	20,250,000원
2024년8월22일	가압류	200,454,061원
2024년11월13일	임의경매
2024년12월2일	압류
2024년12월19일	압류
2025년1월16일	가압류	39,236,403원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2021년7월12일	근저당권	1,656,000,000원
2023년10월13일	근저당권	180,000,000원
2024년7월9일	가압류	500,000,000원
2024년7월19일	가압류	20,250,000원
2024년8월22일	가압류	200,454,061원
2024년11월13일	임의경매
2024년12월23일	압류
2025년1월16일	가압류	39,236,403원
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,282,699,088원원	1,632,285,648원원	94%	2.6회회
6개월	2,066,468,537원원	1,483,617,952원원	81%	2.3회회
12개월	1,943,762,410원원	1,398,747,717원원	71%	2.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건 1. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각에서 제외함, 일반건축물대장상 위반건축물로 확인됨(감정서 참조) 3. 물건4.는 채무자겸소유자 지분만 매각함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 제반 차량 출입.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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