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화성 공장경매, 77억 5021만원대 경기 화성시 팔탄면 구장리 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 54억 3887만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 7,750,207,890원인 경기도 화성시 팔탄면 구장리 공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 5,438,865,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53248이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 구장리 106-3
물건용도	공장
토지면적	8,330.00㎡(2,519.82평)
건물면적	3,540.38㎡(1,070.96평)
사건번호	2024타경53248
감정평가액	7,750,207,890원
최저입찰가	(70%) 5,438,865,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구장리 106-3	대	8330㎡ (2,519.82평)
건물	구장리 106-3	1층 공장 철골조	612.76㎡ (185.36평)
	구장리 106-3	2층 공장 철골조	607.91㎡ (183.89평)
	구장리 106-3	1층 공장 철골조	495.89㎡ (150.01평)
	구장리 106-3	2층 공장 철골조	493.73㎡ (149.35평)
	구장리 106-3	1층 창고 철골조	814.05㎡ (246.25평)
	구장리 106-3	2층사무실 철골조	110.74㎡ (33.50평)
	구장리 106-3	1층 공장 철골조	197.5㎡ (59.74평)
제시외건물	구장길 90-14	기계실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	구장길 90-14	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	구장길 90-14	호이스트	1식 ㎡(0.30평) 포함
	구장길 90-14	통로,창고	163.2 ㎡(49.37평) 포함
	구장길 90-14	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	구장길 90-14	기계기구	포함
	구장리 106-3	창고	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	구장리 106-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	구장리 106-3	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	구장리 106-3	집진기	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 구장사거리 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 간선도로와의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 ◎ 서향 완경사지 사다리형의 토지이고 공업용 건부지임.
◎ 동측 및 남동측 경계부근에 상향식 콘크리트 옹벽 조성되어 있고 북동측 일부는 경작지임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4m의 도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 제시목록(등기사항전부증명서) 상 지목은 대지이나 토지대장 상 2003년 2월 6일에 공장용지로 지목 변경되었음.
[참고사항] ① 후첨 건물감정평가요항표 참조 ② 인접 106-2번지 공장과 경계 구분이 없는 상태임.
[건물구조] 기호(2(A,B,C동)): 2003년 2월 3일 사용승인된 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로, 벽 체: 블럭 보강 위 판넬잇기, 일부 콘크리트 벽체 천 장: 노출 데크, 철골트러스 위 판넬잇기 바 닥: 콘크리트 위 하드너마감 창 호: 하이샷시창호 기호(3): 2004년 2월 23일 사용승인된 철골조 판넬지붕 단층건으로, 벽 체: 판넬잇기 천 장: 철골트러스 위 판넬잇기 바 닥: 콘크리트 위 하드너마감, 일부 콘크리트마감 창 호: 하이샷시창호 [이용상태] 기호(2) A동- 1,2층: 공장(창고)
B동- 1층: 공장(창고)
2층: 방, 샤워실, 화장실, 식당, 주방, 휴게실 등 C동- 1층: 공장(창고)
2층: 공장(사무실) 기호(3)- 공장(창고): 상·하층으로 구분되어 있음.
[설비내역] ◎ 수·변전설비, 오수정화조 되어 있음.
◎ 기호(2): 화재탐지설비, 일부 화재발신설비 되어 있음.
B동 2층에 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러, 전기온수기 등 되어 있음.
C동에 호이스트 되어 있음.
◎ 기호(3): 호이스트 되어 있음.
※ 일부 설비는 탐문 및 건축물현황도에 의해 조사된 내용으로 필요 시 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 임대 중, 일부 공실인 것으로 탐문조사 되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	A동612.7600㎡	2023.05.31.	[보]37,000,000 [월]3,700,000
김OO	A동1층594.0000㎡	2024.01.30.	[보]45,000,000 [월]4,000,000
박OO	165.0000㎡	2012.03.05.
서OO	D동전부197.5000㎡	2022.08.01.	[보]10,000,000 [월]1,300,000
오OO	90.0000㎡	2021.03.10.
주OO	c동전부814.0000㎡	2023.07.05.	[보]40,000,000 [월]4,400,000
주OO	C동(814.05㎡)	2023.07.05.	[보]60,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월10일	소유권
2010년1월15일	근저당권	4,300,000,000원
2014년5월22일	근저당권	200,000,000원
2016년10월6일	근저당권	120,000,000원
2022년8월30일	근저당권	910,000,000원
2023년11월29일	압류
2023년12월5일	압류
2024년1월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월21일	소유권
2010년1월15일	근저당권	4,300,000,000원
2014년5월22일	근저당권	200,000,000원
2016년10월6일	근저당권	120,000,000원
2022년8월30일	근저당권	910,000,000원
2024년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,167,869,245원원	860,384,325원원	61%	2회회
6개월	1,565,774,009원원	1,141,001,373원원	59%	2.1회회
12개월	1,764,025,936원원	1,288,279,026원원	62%	2회회

화성 공장경매, 77억 5021만원대 경기 화성시 팔탄면 구장리 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 목록 2.C동 및 목록 3. 건물에 설치된 호이스트 매각 제외) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외함 - 토지 상 조경수, 유실수, 조경석, 옹벽, 담장 등은 토지가격에 포함하여 평가함 - 컨테이너박스는 이동 가능한 물건으로 평가 및 매각에서 제외함 - 목록 1. 토지대장 상 2003.02.06. 공장용지로 지목변경 됨 - 목록 2. 에이동은 1층과 2층이 독립하여 별도로 출입문이 있음. 각 출입문 앞에 사무실로 쓰이는 조립식건물 있음. 비동은 비어있는 상태임. 씨동 건물앞 사무실로 쓰이는 조립식 건물 있음 - 목록 3. 등기사항전부증명서 상 표제부에 D동 표시 없으나, 일반건축물대장상 명칭 D동임 - 비동, 씨동, 디동은 외관상 붙어 있는 것으로 보이나, 내부에 각 독립된 벽이 있음 - 인접한 106-2번지 공장과 경계 구분이 없는 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 에이동은 언덕을 이용하여 건물을 세워서 1층과 2층이 독립하여 별도의 출입문을 가지고 있고, 각 출입문 앞에 사무실로 쓰이는 조립식건물이 있음. - 씨동도 건물 앞에 사무실로 쓰이는 조립식 건물이 있음. - 비동은 비어있는 상태임. - 비동과 씨동 디동은 외관상으로 붙어있는 것으로 보이나, 안에 들어가면 각 독립되어 벽이 있음. - 언덕진 공장부지여서 비동과 씨동은 높은 위치에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아로마빌커피: 1. 주식회사 비즈디자인은 임차인(전대인)의 전차인임. 2. 대항력 및 우선변제권에 관하여 사업자등록 신청일은 전차인의 임대차현황서를 기준으로 함(대법원 2005다64002호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록. 1. 2. - 2010.01.15. 근저당권 설정 목록. 3. - 2014.05.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경53248 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경56108	[공장] 화성시 팔탄면 지월리 575-3 건물: 577.38평 토지(대지권): 597.44평	1,843,733,000원 1,843,733,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경97712	[공장] 화성시 향남면 구문천리 868 건물: 148.83평 토지(대지권): 766.84평	2,214,064,000원 2,214,064,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경13912	[공장] 화성시 향남읍 하길리 1367 건물: 486.67평 토지(대지권): 1,396.04평	2,837,569,800원 2,837,569,800원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경12971	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 97-17 건물: 235.03평 토지(대지권): 771.98평	2,089,653,300원 2,089,653,300원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경51478	[공장] 화성시 봉담읍 덕우리 56-1 건물: 632.27평 토지(대지권): 704.83평	3,152,160,600원 2,206,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경13066	[공장] 화성시 우정읍 석천리 39-7 건물: 220.83평 토지(대지권): 732.66평	2,155,816,000원 1,505,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경84597	[공장] 화성시 장안면 독정리 276-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 733.36평 토지(대지권): 827.06평	3,228,000,200원 2,259,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경80547	[공장] 화성시 팔탄면 율암리 507 [유치권] 건물: 403.08평 토지(대지권): 498.22평	1,822,915,200원 893,228,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경94577	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 224-8 건물: 951.95평 토지(대지권): 1,039.09평	4,244,508,720원 2,971,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경75866	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 84-16 건물: 700.29평 토지(대지권): 932.56평	3,704,496,420원 2,593,147,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,070.96평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 5,438,865,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경5577	[공장] 화성시 장안면 수촌리 745-9 건물: 364.51평 토지(대지권): 650.22평	1,935,410,000원 1,354,787,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2024타경8002	[공장] 화성시 남양읍 북양리 506-1 건물: 1,431.88평 토지(대지권): 1,292.28평	8,519,405,480원 5,963,583,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 [유치권] 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,125,569,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2023타경67479	[공장] 화성시 서신면 매화리 811 건물: 325.19평 토지(대지권): 3,065.23평	4,568,765,000원 3,212,068,000원	재진행 (1회)