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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 중화동 ※ 경매로 싸게 사는 방법?

서울시 중랑구 중화동 99-4 다세대(빌라), 감정가 3억 5780만원 → 최저 3억 5780만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 중랑구 중화동 99-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11934 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보가등기
'돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 중화동 99-4 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.73㎡(6.88평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2025타경11934
감정평가액	357,804,000원
최저입찰가	(100%) 357,804,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화동 99-4	258분의 22.73	22.73㎡ (6.88평)
건물	중화동 99-4	철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)
제시외건물	중화동 99-4	다락	12.6 ㎡(3.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "서울중흥초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근 은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(중화역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조구조 경사지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 미장벽돌붙임 및 일부석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 후첨 내부구조도 및 사진상 제시외건물㉠부분(판넬조 판넬지붕, 약12.6㎡)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.