[다세대(빌라)경매] 중랑구 상봉동 로젠하임 임대보다 경매

2024타경122237 사건의 로젠하임 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 184,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 147,200,000원으로 떨어져

2026.02.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로 275, 9층907호 (상봉동,로젠하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.68㎡(2.02평)
건물면적	14.87㎡(4.50평)
사건번호	2024타경122237
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(80%) 147,200,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 116-17	704분의 6.68	6.68㎡ (2.02평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	상봉동 116-17	9 철근콘크리트구조	14.87㎡ (4.50평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 소재 "상봉역(경의중앙선, 7호선)" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 주거및상업시설, 공공시설 등이 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 상봉역(경의중앙선, 7호선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 구분건물 내 9층 907호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 기계식주차타워 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m내외, 남측으로 노폭 약 35m 내외의 도로와 접하여 건물로의 차량접근이 가능함.
[토지이용계획] 상봉동 116-17. 상봉동 116-18, 상봉동 116-39 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요 망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, 건축선(건축과 별도문의).
[공부와의 차이] - 본건은 공부상 1세대(907호)이나 현황 별도 출입구가 있는 독립된 2세대(907A호, 907B호)
로 구분되어 있음. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고)
- 건축물현황도(907호 평면도)상 도시된 세대내부 중 일부(현관 등)는 현황 공용복도의 일부 로 되어 있음. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고)
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 공과금 및 관리비 미납여부에 대해 반드시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	907호	2023.11.24	[보]미상 [월]미상
이OO	일부(907A호방 2칸중1칸)	2022.03.31.	[보]120,000,000(1차,2차 동일)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	소유권
2024년3월29일	가압류	66,155,000원
2024년12월2일	강제경매
2024년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[다세대(빌라)경매] 중랑구 상봉동 로젠하임 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 본건은 공부상 세대(907호)이나 현황 별도 출입구가 있는 독립된 2세대(907A호, 907B호)로 구분되어 있 음(감정평가서 후면 내부구조도 및 사진용지 참고). 또한 건축물현황도(907호 평면도)상 도시된 세대내부 중 일부(현관 등)는 현황 공용복도의 일부로 되어 있음(감정평가서 후면 내부구조도 및 사진용지 참고). -현황조사서에 의하면 907호는 우편함이 907A 및 907B가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 907호는 우편함이 907A 및 907B가 있어 안내문을 각각 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,605,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경122237 (서울북부지방법원)

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