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중랑구 묵동 참하우스토리 저렴하게 사는 법 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 참하우스토리

2024타경113059 사건의 참하우스토리 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 중랑구 묵동 237-29 참하우스토리 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경113059 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 300,665,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 192,426,000원입니다.

건물면적은 50.56㎡(15.29평)이고, 토지면적은 23.73㎡(7.18평)입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 중랑역로43길 18, 6층603호 (묵동,참하우스토리)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.73㎡(7.18평)
건물면적	50.56㎡(15.29평)
사건번호	2024타경113059
감정평가액	300,665,000원
최저입찰가	(64%) 192,426,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵동 237-29	351분의 23.734	23.734㎡ (7.18평)
건물	묵동 237-29	6 철근콘크리트구조	25.23㎡ (7.63평)
제시외건물	묵동 237-29	용도미상	25.33 ㎡(7.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "먹골역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(먹골역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 중 참하우스토리 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2016.05.11)
외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 기재되어있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 "세장형"토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1)-(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	603호	2017.02.21	[보]미상 [월]미상
스OO	건물의전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월6일	소유권
2017년2월6일	근저당권	67,200,000원
2022년6월30일	근저당권	170,000,000원
2022년6월30일	전세권	5,000,000원
2024년1월18일	가압류	9,370,000원
2024년2월26일	가압류	10,396,317원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중랑구 묵동 참하우스토리 저렴하게 사는 법 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 / 참하우스토리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 주택과-12755(2016.5.25.)호 의한 위반건축물 표기[위반내용:21.36㎡ 603/주거 패널/패널]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
스카이파이낸셜대부주식회사:전세권설정등기(2022.06.30. 제95541호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경113059 (서울북부지방법원)

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