중랑구 면목동 낙찰전략 요약 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

이번 경매는 중랑구 면목동 655-2의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 서울특별시 중랑구 면목동 655-2
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 12223
  ▣ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 289,000,000원입니다. 최저입찰가는 231,200,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,120,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 655-2 아스트로 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.92㎡(6.33평)
건물면적	28.45㎡(8.61평)
사건번호	2025타경12223
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(80%) 231,200,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 655-2	447.3분의 20.92	20.92㎡ (6.33평)
건물	면목동 655-2	철근콘크리트구조	28.45㎡ (8.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 홈플러스 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주 택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철7호선 사가정역 및 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)으로 외벽 : 석재타일 붙임 등.
내벽 : 인테리어 마감재, 벽지 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
바닥 : 목재무늬 플라스틱, 타일 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률 }, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146 )관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2021년3월15일	[보]293,000,000
지OO	202호	2021년3월15일	[보]293,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월9일	압류
2023년1월20일	압류
2023년5월30일	임차권설정	293,000,000원
2023년7월14일	압류
2025년2월17일	압류
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중랑구 면목동 낙찰전략 요약 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023년5월30일 제75757호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (지영미):임차권자 지영미의 권리승계인 지영미:주택임차권등기 설정일 2023년5월30일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년6월9일 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12223 (서울북부지방법원)

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