경매> 싼 , 타경

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

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  O 유형 :
  O 사건번호 : 타경
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감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	19.48㎡(5.89평)
건물면적	20.87㎡(6.31평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 1112	148분의 19.48	19.48㎡ (5.89평)
건물	면목동 1112	5층501호 철근콘크리트구조	20.87㎡ (6.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목역(7호선)"" 남동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 기호(가): 2층 201호(전유면적 29.77㎡)외 5개호수로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 시장, 공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 면목역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호외 5개호수로서 외벽 : 스톤보드마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로서 기호(가): 방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1 기호(나): 원룸식이고 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1 기호(다): 방1, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1 기호(라): 원룸식이고 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1 기호(마): 방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1 기호(바): 원룸식이고 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역(면목본동 297-28번지 일대 모아타운)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 대상 건물의 경우 장기간 방치되어 건물의 관리상태가 불량한 상태로 정상적인 다세대주택으로 이용하기 위해서는 천정, 바닥, 벽지 등과 관련한 보수가 필요할 것으로 판단되는 점 등을 고려하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월20일	소유권
2017년12월8일	근저당권	318,000,000원
2018년11월30일	근저당권	360,000,000원
2022년8월2일	근저당권	450,000,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,606,720원원	196,528,864원원	72%	2.6회회
6개월	278,740,683원원	208,646,942원원	73%	2.8회회
12개월	277,252,408원원	214,141,741원원	76%	2.6회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 기재에 의하면 대상건물의 경우 장기간 방치되어 건물의 관리상태가 불량한 상태로 정상적인 다세대주택으로 이용 하기 위해서는 천정, 바닥, 벽지 등과 관련한 보수가 필요할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경 ()

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