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전북 남원시 아영면 갈계리 단독주택 경매 (1881만원)

전북 남원 아영면 단독주택, 감정가 1881만원 → 최저 1881만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전북특별자치도 남원시 아영면 갈계리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30163이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 18,805,890원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 18,805,890원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 1,880,589원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 아영면 갈계리 615-1
물건용도	단독주택
토지면적	101.33㎡(30.65평)
건물면적	29.69㎡(8.98평)
사건번호	2025타경30163
감정평가액	18,805,890원
최저입찰가	(100%) 18,805,890원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈계리 615-1	대	101.3333㎡ (30.65평) 9분의 2 지분 전부
건물	갈계리 615-1	단층 주택 군벽돌조	20.4733㎡ (6.19평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	갈계리 615-1	창고	7.06 ㎡(2.14평) 포함
	갈계리 615-1	창고	1.78 ㎡(0.54평) 포함
	갈계리 615-1	화장실	0.38 ㎡(0.11평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 아영면 갈계리 소재 '갈계마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지'임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:-.
[건물구조] 일련번호2) - 군벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:군벽돌 쌓기 등 마감, 내벽:벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호1) 지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	1997.10.23.	[월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2024년1월17일	소유권
2025년4월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월17일	소유권
2024년1월17일	소유권
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 남원시 아영면 갈계리 단독주택 경매 (1881만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각［제시외 건물(㉠~㉢)의 지분 (9분의2)포함］

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사: 김복남은 채무자의 모친으로 임대차관계는 부존재

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.22. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30163 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30163	[주택] 남원시 아영면 갈계리 615-1 건물: 8.98평 토지(대지권): 30.65평	18,805,890원 18,805,890원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30190	[주택] 남원시 인월면 취암리 340-1 건물: 19.41평 토지(대지권): 67.16평	12,159,040원 12,159,040원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1137	[주택] 남원시 인월면 취암리 339-1 건물: 10.14평 토지(대지권): 13.08평	7,573,690원 7,573,690원	재진행 (0회)
	2025-12-29	2025타경1135	[주택] 남원시 주생면 정송리 281-3 건물: 52.14평 토지(대지권): 297.15평	255,470,200원 178,829,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경1034	[주택] 남원시 운봉읍 주촌리 300-30 건물: 23.29평 토지(대지권): 184.30평	86,499,000원 42,384,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경966	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-3 [유치권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 199.65평	56,100,000원 27,489,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경928	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-4 건물: 36.35평 토지(대지권): 199.65평	113,251,940원 27,192,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경31670	[주택] 남원시 월락동 464-15 [법정지상권] 건물: 37.57평 토지(대지권): 155.49평	131,114,150원 44,972,000원	유찰 (3회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)