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남원시 인월면 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

2025타경30190 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 12,159,040원인 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 12,159,040원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30190이며, 입찰일은 2025.12.29(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 340-1
물건용도	단독주택
토지면적	222.00㎡(67.16평)
건물면적	64.18㎡(19.41평)
사건번호	2025타경30190
감정평가액	12,159,040원
최저입찰가	(100%) 12,159,040원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	취암리 340-1	대	222㎡ (67.16평)
건물	취암리 340	단층 주택 목조	31.77㎡ (9.61평)
건물	취암리 340	단층 변소	15.01㎡ (4.54평)
제시외건물	취암리 340	창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 소재 '취암마을'내에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하고 서측 인근으로 시내버스 승강장 및 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨'지적 및 건물개황도'참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --
[건물구조] 2-가) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 회반죽 및 황토마감 등 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 목재창호 2-나) 브럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 시멘몰탈마감 등 [이용상태] 2-가) 주택, 2-나) 창고 및 변소임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 대상물건의 공부상 소재지번은 '동소 340번지'이나 현황은 '동소 340-1번지'상에 소재하고 이는 모번지(동소 340번지)에서 분할된 후 공부정리가 안된것으로 판단되는 바, 경매 진행시 이점 유의하시기 바람.
2) 대상물건(2-나)의 공부상 용도는 '창고'이나 현황은 '창고 및 변소'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 대상물건은 장기간 공실상태로 방치중인 것으로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2019년9월17일	가압류	15,502,704원
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	398,748,790원원	228,141,429원원	55%	2.7회회
6개월	365,951,850원원	207,999,389원원	51%	2.9회회
12개월	398,616,704원원	225,272,042원원	60%	2.6회회

남원시 인월면 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2.의 단층창고는 현황 변소임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 17. 가압류(목록 설정 1,2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30190 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30163	[주택] 남원시 아영면 갈계리 615-1 건물: 8.98평 토지(대지권): 30.65평	18,805,890원 18,805,890원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30190	[주택] 남원시 인월면 취암리 340-1 건물: 19.41평 토지(대지권): 67.16평	12,159,040원 12,159,040원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1137	[주택] 남원시 인월면 취암리 339-1 건물: 10.14평 토지(대지권): 13.08평	7,573,690원 7,573,690원	재진행 (0회)
	2025-12-29	2025타경1135	[주택] 남원시 주생면 정송리 281-3 건물: 52.14평 토지(대지권): 297.15평	255,470,200원 178,829,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경1034	[주택] 남원시 운봉읍 주촌리 300-30 건물: 23.29평 토지(대지권): 184.30평	86,499,000원 42,384,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경966	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-3 [유치권] 건물: 30.13평 토지(대지권): 199.65평	56,100,000원 27,489,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경928	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-4 건물: 36.35평 토지(대지권): 199.65평	113,251,940원 27,192,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경31670	[주택] 남원시 월락동 464-15 [법정지상권] 건물: 37.57평 토지(대지권): 155.49평	131,114,150원 44,972,000원	유찰 (3회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)