[2025타경1034] 남원시 운봉읍 단독주택 경매 주목해 보세요.

전북 남원시 운봉읍 단독주택, 감정가 8650만원 → 최저 4238만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 300-30
물건용도	단독주택
토지면적	609.24㎡(184.30평)
건물면적	77.00㎡(23.29평)
사건번호	2025타경1034
감정평가액	86,499,000원
최저입찰가	(49%) 42,384,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주촌리 300-30	대	609.24㎡ (184.30평) 8301분의 7651 지분 전부
건물	주촌리 300-30	단층 단독주택 경량철골구조	77㎡ (23.29평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 소재 "주촌마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3): 부정형 완경사지, 목장용지(초지)임.
일련번호(4): 부정형 급경사지, 자연림임.
일련번호(5): 부정형 완경사지, 자연림임.
일련번호(6): 부정형 급경사지, 자연림임.
일련번호(7): 부정형 완경사지, 토지임야임.
일련번호(8): 부정형 완경사지, 도로임.
일련번호(9): 부정형 완경사지, 주거나지임.
일련번호(10): 부정형 급경사지, 자연림임.
일련번호(11): 부정형 완경사지, 목장용지임.
일련번호(12): 부정형 완경사지, "전"임.
일련번호(13): 부정형 완경사지, "전 및 일부 도로"임.
일련번호(14): 부정형 완경사지, "전"임.
일련번호(15,18,20,21,24,26,27,28,29,32): 부정형 완경사지, 도로임.
일련번호(16): 부정형 완경사지, "전 및 일부 도로"임.
일련번호(17): 부정형 완경사지, "도로 및 법면"임.
일련번호(19): 부정형 완경사지, 묵답임.
일련번호(22): 부정형 완경사지, 주거나지임.
일련번호(23,25): 부정형 완경사지, 주거나지.
일련번호(30): 부정형 완경사지, 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5,19): 본 건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(2): 본 건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(4,6): 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(7): 본 건 서측으로 노폭 약 6미터 및 남측으로 3-4미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(8,24): 본 건 노폭 약 3-4미터 내외의 도로임.
일련번호(9): 본 건 북동측 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(10): 본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(11,12,14): 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(13): 본 건 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(15,18,20,21,24,27,28,32): 본 건 노폭 약 6미터 내외의 도로임.
일련번호(16): 본 건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접하고 본건 일부가 도로임.
일련번호(17): 본 건 노폭 약 4미터 내외의 도로임.
일련번호(22,25): 본 건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(23): 본 건 동측으로 노폭 약 6미터 및 북측으로 4미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(26): 본 건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로임.
일련번호(29,32): 본 건 노폭 약 6미터 내외의 도로임.
일련번호(30): 본 건 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로 및 남측으로 노폭 약3-4미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 후첨, "토지이용계획 및 제한상태"참고바람.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(11) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(8): 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.
일련번호(15): 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "도로"임.
일련번호(17): 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"임.
일련번호(32): 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:-.
[건물구조] 일련번호(31): 경량철골구조 판넬 위 슁글지붕 단층으로, 외벽: 싸이딩판넬 잇기 등 마감, 내벽: 벽지 붙임 등 마감, 바닥: 장판 깔기 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 일련번호(31):단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:-. 2)기타:-.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2017.11.22.	[월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2016년5월24일	소유권
2016년5월24일	근저당권	86,000,000원
2016년9월30일	근저당권	31,000,000원
2017년8월24일	근저당권	70,000,000원
2025년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월24일	소유권
2017년8월24일	근저당권	70,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,555,180원원	13,660,000원원	27%	4회회
6개월	153,689,853원원	64,650,000원원	34%	4회회
12개월	104,169,249원원	58,597,423원원	56%	2.3회회

[2025타경1034] 남원시 운봉읍 단독주택 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2016. 5. 24. 근저당권 (목록 30), 2. 2017. 8. 설정 24. 근저당권(목록 31)

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1034 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.