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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남원시 이백면 5610만원 주택 경매물건을 2861만원 싸게

전주지방법원 남원지원에서 진행되는 2024타경966, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 519-3
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2024타경966
감정평가액	56,100,000원
최저입찰가	(49%) 27,489,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 519-3	대	660㎡ (199.65평)
건물	남계리 519-3	단층 주택	99.6㎡ (30.13평)
제시외건물	남계리 519-3	단독주택	31.8 ㎡(9.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 "남평마을" 내에 위치하며 주위는 단독 주택 및 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제 한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기 타(상수원상류 공장설립 승인지역)＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역 )＜수도법＞,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)＜영산강·섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.
[건물구조] 2-가) 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 및 창호 : 화재로 인해 확인 불능입니다.
[이용상태] 2-가) 단독주택으로서, 화재로인해 방치된 상태입니다.
[설비내역] 화재로인해 확인 불능입니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물 2-가)의 부합물인 제시외건물㉠이 소재하며, 일반건축물대장상 등재되어 있는 건물입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	근저당권	48,000,000원
2016년8월10일	근저당권	48,000,000원
2016년8월10일	근저당권	82,300,000원
2016년8월10일	근저당권	92,000,000원
2019년8월9일	근저당권	48,000,000원
2019년8월9일	근저당권	108,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년11월5일	가압류	10,193,838원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월13일	소유권
2017년6월30일	근저당권	108,000,000원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,414,475원원	22,534,925원원	44%	3.5회회
6개월	67,327,300원원	26,709,957원원	40%	3.3회회
12개월	62,227,736원원	30,531,791원원	51%	2.5회회

남원시 이백면 5610만원 주택 경매물건을 2861만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 2. 및 제시외 건물은 화재로 내부 사용불능인 상태로 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외됨(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있고 외국인 체류확인서는 `해당 사항 없음`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경966 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경1137	[주택] 남원시 인월면 취암리 339-1 건물: 6.94평 토지(대지권): 13.08평	7,573,690원 5,302,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경1135	[주택] 남원시 주생면 정송리 281-3 건물: 52.14평 토지(대지권): 297.15평	255,470,200원 178,829,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경1034	[주택] 남원시 운봉읍 주촌리 300-30 건물: 23.29평 토지(대지권): 184.30평	86,499,000원 42,384,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경966	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-3 건물: 30.13평 토지(대지권): 199.65평	56,100,000원 27,489,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경928	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-4 건물: 36.35평 토지(대지권): 199.65평	113,251,940원 27,192,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경31670	[주택] 남원시 월락동 464-15 [법정지상권] 건물: 37.57평 토지(대지권): 155.49평	131,114,150원 44,972,000원	유찰 (3회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)