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전북 단독주택경매> 남원시 싼 단독주택 낙찰가 분석

감정가 2억 5547만원 전북 남원 주생면 정송리 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1135이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 255,470,200원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 255,470,200원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 25,547,020원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 281-3
물건용도	단독주택
토지면적	982.30㎡(297.15평)
건물면적	172.35㎡(52.14평)
사건번호	2025타경1135
감정평가액	255,470,200원
최저입찰가	(100%) 255,470,200원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정송리 281-3	대	982.3㎡ (297.15평)
건물	정송리 281-3	1층 단독주택 일반목구조	118.8㎡ (35.94평)
건물	정송리 281-3	1층 단독주택(모정) 일반목구조	9㎡ (2.72평)
제시외건물	정송리 281-3	주택일부	44.55 ㎡(13.48평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재 ""정송삼거리"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호3) : 사다리형의 평지 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
일련번호3) : 서측으로 왕복2차선 도로에 접하고, 북서측으로 정송삼거리가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1,3):계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도 구역＜도로법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 지역균형 개발및중소기업육성기타(개발사업)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 일련번호3) 지상에는 수목(단풍나무 4주, 소나무 4주, 주목 1주, 카이즈카 5주, 금송 1주, 회양목 15주) 및 잔디 약 150㎡가 식재되어 있음.
[건물구조] 일련번호2-나) : 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외부 : 치장 벽돌 쌓기 및 몰탈 등 마감, 내부 : 몰탈 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호2-다) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외·내부 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호4-라) : 일반목구조 기와지붕 1층으로서, 외부 : 황토몰탈 등 마감, 내부 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 창호임.
일련번호4-마) : 일반목구조 기와지붕 1층으로서, 벽체 : 무벽체임.
[이용상태] 일련번호2-나) 1층 : 공장 2층 : 주택 및 보일러실 일련번호2-다) : 공장 일련번호4-라) : 주택 일련번호4-마) : 모정 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 주택부분 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, '현황 사진'과 같이 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호2-가)는 현황 소재불명(확인불능)임.
대상물건 일련번호2-나,2-다)는 공부상‘전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 280-2, 281번지’로 되어 있으나 280-2번지는 2013년 09월 26일 281번지로 합병되어 현황‘전북 특별자치도 남원시 주생면 정송리 281번지’지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층단독주택	2009.05.13.	[월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월29일	소유권
2022년10월31일	근저당권	300,000,000원
2025년3월13일	가압류	156,000,000원
2025년3월18일	가압류	9,213,118원
2025년3월18일	가압류	141,462,366원
2025년4월2일	임의경매
2025년4월8일	가압류	12,915,036원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월6일	소유권
2022년10월31일	근저당권	300,000,000원
2025년3월13일	가압류	156,000,000원
2025년3월18일	가압류	9,213,118원
2025년3월18일	가압류	141,462,366원
2025년4월2일	임의경매
2025년4월8일	가압류	12,915,036원
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 단독주택경매> 남원시 싼 단독주택 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉥)매각포함, 토지 위의 수목(단풍나무4주, 소나무4주, 주목1주, 카이즈카5주, 금송1주, 회양목15주) 및 잔디 약 150㎡ 포함 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1135 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1137	[주택] 남원시 인월면 취암리 339-1 건물: 6.94평 토지(대지권): 13.08평	7,573,690원 7,573,690원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1135	[주택] 남원시 주생면 정송리 281-3 건물: 52.14평 토지(대지권): 297.15평	255,470,200원 255,470,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경30063	[주택] 남원시 주천면 덕치리 372-4 [농지취득자격증명] 건물: 42.83평 토지(대지권): 229.90평	73,180,680원 51,226,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30148	[주택] 남원시 사매면 관풍리 61-2 건물: 117.35평 토지(대지권): 244.12평	154,552,330원 108,187,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1034	[주택] 남원시 운봉읍 주촌리 300-30 건물: 23.29평 토지(대지권): 184.30평	86,499,000원 60,549,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경942	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-1 건물: 38.12평 토지(대지권): 199.65평	137,940,000원 33,119,000원	유찰 (4회)
	2025-10-20	2024타경928	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-4 건물: 36.35평 토지(대지권): 199.65평	113,251,940원 38,845,300원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경31670	[주택] 남원시 월락동 464-15 [법정지상권] 건물: 37.57평 토지(대지권): 155.49평	131,114,150원 64,245,900원	재진행 (2회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)