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남원시 월락동 단독주택경매> 전북 6687만원 싼 단독주택 경매 요약합니다. (건물 37.6평, 토지 155.5평)

전북 남원 월락동 464-15에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3111만원, 현재 최저입찰가는 6425만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 남원시 월락동 464-15
물건용도	단독주택
토지면적	514.00㎡(155.49평)
건물면적	124.20㎡(37.57평)
사건번호	2024타경31670
감정평가액	131,114,150원
최저입찰가	(49%) 64,245,900원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월락동 464-15	대	147㎡ (44.47평)
토지	월락동 464-9	대	367㎡ (111.02평)
건물	월락동 464-9 1호	단층 점포 목조	45㎡ (13.61평)
건물	월락동 464-9	단층주택 목조	47.9㎡ (14.49평)
제시외건물	월미길 7-7	주방	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	월미길 7-7	화장실,보일러실,다용도실	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	월미길 7-7	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 월락동 소재 "남원한빛중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거 나지 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택 및 창고부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 제2종일반주거지역(2017-07-21), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(절대금지지역 (월락동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상수원보호기타＜수도법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강 ·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정 문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(3) 경량철골조립식조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임.
기호(4) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3) : 점포 기호(4) : 주택 [설비내역] 기호(4)건물은 기본적인 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅁ)∼(ㅅ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㄴ) 옥상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	45제곱미터	2016.09.01.	[월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년3월31일	근저당권	3,000,000,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,423,120원원	36,605,000원원	26%	4.5회회
6개월	399,992,510원원	172,295,000원원	38%	3.5회회
12개월	380,405,721원원	222,686,125원원	68%	2.1회회

남원시 월락동 단독주택경매> 전북 6687만원 싼 단독주택 경매 요약합니다. (건물 37.6평, 토지 155.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 1 지상의 창고(감정평가서상 제시외 ㉠)와 목록2 지상의 창고 3채(감정평가서상 제시외 ㉡, ㉢,㉣)및 옥상의 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외, 목록 1, 2의 최저매각가격은 위 건물로 인하여 제한받는 가 격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31670 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경30063	[주택] 남원시 주천면 덕치리 372-4 [농지취득자격증명] 건물: 42.83평 토지(대지권): 229.90평	73,180,680원 51,226,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30148	[주택] 남원시 사매면 관풍리 61-2 건물: 117.35평 토지(대지권): 244.12평	154,552,330원 108,187,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1132	[주택] 남원시 금동 305-6 건물: 38.77평 토지(대지권): 83.49평	167,405,300원 117,184,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1034	[주택] 남원시 운봉읍 주촌리 300-30 건물: 23.29평 토지(대지권): 184.30평	86,499,000원 60,549,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경942	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-1 건물: 38.12평 토지(대지권): 199.65평	137,940,000원 33,119,000원	유찰 (4회)
	2025-10-20	2024타경928	[주택] 남원시 이백면 남계리 519-4 건물: 36.35평 토지(대지권): 199.65평	113,251,940원 38,845,300원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경31670	[주택] 남원시 월락동 464-15 [법정지상권] 건물: 37.57평 토지(대지권): 155.49평	131,114,150원 64,245,900원	재진행 (2회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)