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남양주 근린상가 경매물건 | 2024타경4770 경매 임박했어요.

의정부지방법원 남양주지원의 2024타경4770 사건, 6억 2600만원짜리 진영엔타워 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 626,000,000원인 경기도 남양주시 별내동 1006-2 진영엔타워 근린상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 626,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4770이며, 입찰일은 2025.12.16(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내중앙로 26, 10층1001호 (별내동,진영엔타워)
물건용도	근린상가
토지면적	51.91㎡(15.70평)
건물면적	235.23㎡(71.16평)
사건번호	2024타경4770
감정평가액	626,000,000원
최저입찰가	(100%) 626,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 1006-2	2047.7분의 51.91	51.91㎡ (15.70평)
건물	별내동 1006-2	1 철근콘크리트구조	235.23㎡ (71.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 및 경춘선 전철역인 "별내역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 10층건 중 제10층 제1001호 로서, 외벽 : 페어글라스 등 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 주식회사 단아종합건설과 스킨메디코리아가 구분하여 업무용으로 사용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로 및 16미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 현장조사일 현재 본건 내부를 비내력벽으로 구분하여 사무실, 탕비실 등으로 사용중임 (스킨메디코리아 점유부분은 미상임). [참고사항] 임대관계는 미상이고, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
단OO	1001(1001-1)호	2017.01.12	[보]5,000,000 [월]1,000,000
정OO	1001(1001-A)호	2017.03.06	[보]10,000,000 [월]1,300,000
주OO	1001(1001-1)호	2018.08.30	[보]150,000,000 [월]1,000,000
주OO	1001호	2017.04.25	[보]10,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월24일	소유권
2020년7월10일	근저당권	456,000,000원
2022년12월12일	근저당권	500,000,000원
2023년9월15일	가압류	1,251,230,860원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,727,273원원	352,002,656원원	59%	2회회
6개월	456,409,091원원	269,939,965원원	64%	1.8회회
12개월	456,409,091원원	269,939,965원원	64%	1.8회회

남양주 근린상가 경매물건 | 2024타경4770 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1001호를 나누어 1001호와 1001-A호로 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
10층 상가건물 내의 사무실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정정인:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2016.04.08.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구리세무서 발행 상가건물임대 차현황서상 사업자등록신청일은 2017.03.06.이므로 이를 기준으로 함. 주식회사 단아종합건설:1001호는 '단아디엔씨 주식회사(1001-1)'와 '주식회사 단아종합건설(1001)'이 사용하고 있음 1001호와 1001-1호는 상가건물임대차 현황서상으로는 모두 1001-1호로 등록되어 있음 주식회사 진영포스필(지점): 이사감

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4770 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경4770	[근린상가]경기도 남양주시 별내동 1006-2 진영엔타워 건물: 71.16평 토지(대지권): 15.70평	626,000,000원 626,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경6035	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 10.13평 토지(대지권): 4.58평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경6035	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 10.13평 토지(대지권): 4.58평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경83360	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 12.91평 토지(대지권): 2.71평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경71376	[근린상가] 남양주시 진접읍 장현리 350-1 건물: 66.66평 토지(대지권): 12.17평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경70491	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 10.71평 토지(대지권): 2.25평	1,010,000,000원 707,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경83407	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 47.08평 토지(대지권): 12.33평	1,254,000,000원 877,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경83407	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 14.58평 토지(대지권): 3.82평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경83407	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 15.66평 토지(대지권): 4.10평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83322	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.80평	790,000,000원 553,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83322	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 건물: 11.30평 토지(대지권): 2.27평	1,010,000,000원 707,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85984	[근린상가]경기도 남양주시 별내동 1056 별내신도시쌍용예가 건물: 12.79평 토지(대지권): 9.18평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6417	[근린상가]경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 건물: 19.64평 토지(대지권): 3.97평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5414	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 15.58평 토지(대지권): 3.73평	854,000,000원 418,460,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경86109	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6088 지앤지비즈타워 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.72평	646,000,000원 221,578,000원	유찰 (3회)