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6억 8400만원짜리 상가, 경기 다산동 경매 해설

2024타경83117 사건의 로데오프라자3 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경83117이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 684,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 234,612,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 23,461,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 432, 1층101호 (다산동,로데오프라자3)
물건용도	상가
토지면적	19.12㎡(5.78평)
건물면적	43.40㎡(13.13평)
사건번호	2024타경83117
감정평가액	684,000,000원
최저입찰가	(34%) 234,612,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6130-5	979.2분의 19.12	19.12㎡ (5.78평)
건물	다산동 6130-5	1 철근콘크리트구조	43.40㎡ (13.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산새봄중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 내 제1층 101호로서 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 바 닥 - 타일깔기 등 창 호 - 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 대로와 접하고 남측 및 서측으로는 소로와 접하며 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산새봄초등학교,병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2021년7월6일	압류
2021년10월14일	압류
2022년1월13일	압류
2022년1월20일	가압류	250,000,000원
2022년9월14일	근저당권	500,000,000원
2023년5월25일	공매공고
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억 8400만원짜리 상가, 경기 다산동 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설이며 현황은 상가건물로 보이고 현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경83117 (의정부지방법원 남양주지원)

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