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남양주 다산동 6억 8400만원 1층 근린상가 경매로 4억 4939만원 싸게 사는 방법?

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경83117의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3461만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.07(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 432, 1층101호 (다산동,로데오프라자3)
물건용도	근린상가
토지면적	19.12㎡(5.78평)
건물면적	43.40㎡(13.13평)
사건번호	2024타경83117
감정평가액	684,000,000원
최저입찰가	(34%) 234,612,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6130-5	979.2분의 19.12	19.12㎡ (5.78평)
건물	다산동 6130-5	1 철근콘크리트구조	43.40㎡ (13.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산새봄중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 내 제1층 101호로서 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 바 닥 - 타일깔기 등 창 호 - 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 대로와 접하고 남측 및 서측으로는 소로와 접하며 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산새봄초등학교,병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2021년7월6일	압류
2021년10월14일	압류
2022년1월13일	압류
2022년1월20일	가압류	250,000,000원
2022년9월14일	근저당권	500,000,000원
2023년5월25일	공매공고
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간