종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경기 남양주시 경매] 상가 최저경매가 3억 3516만원!

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경83117, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 684,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 335,160,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 432, 1층101호 (다산동,로데오프라자3)
물건용도	상가
토지면적	19.12㎡(5.78평)
건물면적	43.40㎡(13.13평)
사건번호	2024타경83117
감정평가액	684,000,000원
최저입찰가	(49%) 335,160,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6130-5	979.2분의 19.12	19.12㎡ (5.78평)
건물	다산동 6130-5	1 철근콘크리트구조	43.40㎡ (13.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산새봄중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 내 제1층 101호로서 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 바 닥 - 타일깔기 등 창 호 - 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 대로와 접하고 남측 및 서측으로는 소로와 접하며 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산새봄초등학교,병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2021년7월6일	압류
2021년10월14일	압류
2022년1월13일	압류
2022년1월20일	가압류	250,000,000원
2022년9월14일	근저당권	500,000,000원
2023년5월25일	공매공고
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,835,450,558원원	1,317,340,018원원	67%	2회회
12개월	1,177,466,225원원	681,975,714원원	59%	2.3회회

[경기 남양주시 경매] 상가 최저경매가 3억 3516만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설이며 현황은 상가건물로 보이고 현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경83117 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경6516	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 10.13평 토지(대지권): 4.58평	1,084,000,000원 1,084,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경5605	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 10.13평 토지(대지권): 4.58평	1,057,000,000원 1,057,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-04	2024타경83001	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 16.20평 토지(대지권): 4.74평	1,146,000,000원 802,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경72582	[근린상가]경기도 남양주시 호평동 640 호평메인씨네마타워 건물: 30.20평 토지(대지권): 7.41평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경1709	[근린상가] 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 건물: 8.73평 토지(대지권): 3.73평	794,000,000원 555,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경1709	[근린상가] 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 건물: 10.51평 토지(대지권): 4.47평	955,000,000원 668,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경1709	[근린상가] 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 건물: 12.76평 토지(대지권): 5.43평	1,276,000,000원 893,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경1709	[근린상가] 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 건물: 12.76평 토지(대지권): 5.43평	1,276,000,000원 893,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경300	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6085-2 신해센트럴타워1 건물: 8.10평 토지(대지권): 1.67평	730,000,000원 511,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경83117	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 건물: 13.13평 토지(대지권): 5.78평	684,000,000원 335,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경6035	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 20.26평 토지(대지권): 9.17평	1,100,000,000원 2,200,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-25	2024타경83360	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 12.91평 토지(대지권): 2.71평	1,310,000,000원 641,900,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경71376	[근린상가] 남양주시 진접읍 장현리 350-1 건물: 66.66평 토지(대지권): 12.17평	460,000,000원 157,780,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경70491	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 10.71평 토지(대지권): 2.25평	1,010,000,000원 346,430,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경83407	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 47.08평 토지(대지권): 12.33평	1,254,000,000원 430,122,000원	유찰 (3회)