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경기 남양주시 다산동 상가경매> 경기 8억 6067만원 싼 1층 안강프라이빗, 2024타경83360

경기 남양주시 다산동에 위치한 안강프라이빗 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 1000만원, 현재 최저입찰가는 4억 4933만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

상가 경매 / 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 상가 경매 / 2024타경83360

소 재 지	경기도 남양주시 경춘로 508-8, 1층107호 (다산동,안강프라이빗)
물건용도	상가
토지면적	8.95㎡(2.71평)
건물면적	42.68㎡(12.91평)
사건번호	2024타경83360
감정평가액	1,310,000,000원
최저입찰가	(34%) 449,330,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6193-2	1049.7분의 8.95	8.95㎡ (2.71평)
건물	다산동 6193-2	1 철근콘크리트구조	42.68㎡ (12.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업.업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도농역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제107호로서, 외벽: 외장석재 및 복합판넬마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥: 대리석 및 장판지 깔기 마감 등, 창호: 강화유리, 새시창호 마감 등 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약25미터,15미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월24일	소유권
2023년8월24일	근저당권	1,064,400,000원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 남양주시 다산동 상가경매> 경기 8억 6067만원 싼 1층 안강프라이빗, 2024타경83360

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설, 업무시설이나 예전에 분양사무실로 사용하였으나 현재는 문도 잠기지 않은 상태의 공실이며, 인근 주민의 말로는 현재는 아무도 점유하고 있지 않고 공실이 된 기간이 길다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경83360 (의정부지방법원 남양주지원)

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