남양주 진접읍 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 66.7평)

감정 4억 6000만원 → 최저 1억 5778만원! 경기 남양주시 진접읍 장현리 상가 경매를 소개합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남양주시 진접읍 장현리 상가 경매

2025타경71376

소 재 지 : 경기도 남양주시 진접읍 장현리

감 정 가 : 460,000,000

최 저 가 : 157,780,000

매각기일 : 2026.03.05(목) 10:30

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 350-1 8층 801호
물건용도	상가
토지면적	40.23㎡(12.17평)
건물면적	220.38㎡(66.66평)
사건번호	2025타경71376
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(34%) 157,780,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현리 350-1	879분의 40.23	40.23㎡ (12.17평)
건물	장현리 350-1	8 철근콘크리트구조	220.38㎡ (66.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하2층/지상11층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(전유면적 : 220.38㎡, 계단식)로서 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 주차설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(장현천 (생태하천과 문의바람))＜소하천정비법＞, 소하천예정지(장현천(생태하천과 문의바람))
＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(3)
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 토지의 표시 기호(3) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월26일	소유권
2017년6월15일	근저당권	300,000,000원
2022년7월20일	근저당권	60,000,000원
2025년2월14일	압류
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 진접읍 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 66.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'우경메디프라자'로 공부상 1종 근린생활시설이나 현황은 사무실로 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 표시는 1종근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71376 (의정부지방법원 남양주지원)

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