2026년 3월 추천경매 | 경기 남양주시 호평동 근린상가 | 건물 30.2평

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경72582, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 남양주시 늘을2로 26, 8층813호 (호평동,호평메인씨네마타워)
물건용도	근린상가
토지면적	24.51㎡(7.41평)
건물면적	99.82㎡(30.20평)
사건번호	2024타경72582
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(49%) 171,500,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 640	3258.7분의 24.51	24.51㎡ (7.41평)
건물	호평동 640	8 철골철근콘크리트구조	99.82㎡ (30.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 하는 상업지대로서 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 평내호평역이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제8층 제813호로서 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 대부분 벽체 철거되었으며 동측 일부는 몰탈위페인팅, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현재는 인접 호수와 함께 벽체 구분없이 철거된 상태로 공실임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 25미터, 동측으로 로폭 약 10미터 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예은유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(호평지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(휴게음식점)이나 공실상태로 임대여부는 미상임. 2) 본건은 별지 "사진용지"와 같이 인접호수와 벽체 구분없으며, 벽체는 철거된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.01.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월24일	소유권
2020년5월22일	근저당권	208,000,000원
2024년2월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 경기 남양주시 호평동 근린상가 | 건물 30.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접 호수(814호)와 벽체 구분이 없으며, 벽체는 철거된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부상 표시는 철골 철근콘크리트구조 9층 제1종 근린생활시설의 8층 점포이며 현재는 리모델링 공사를 위해 합판으로 막아놓은 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경72582 (의정부지방법원 남양주지원)

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