남양주 1층 상가경매> 경기 3억 8280만원 싼 (1층 12.8평)

남양주 다산동 6124-1에 위치한 본 상가 경매물건은 12억 7600만원짜리가 8억 9320만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461586

경기도 남양주시 다산동 6124-1 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1709이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,276,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 893,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 89,320,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 1층105호
물건용도	상가
토지면적	17.95㎡(5.43평)
건물면적	42.18㎡(12.76평)
사건번호	2025타경1709
감정평가액	1,276,000,000원
최저입찰가	(70%) 893,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6124-1	987.1분의 17.95	17.95㎡ (5.43평)
건물	다산동 6124-1	철근콘크리트구조	42.18㎡ (12.76평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재‘다산새봄초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상5층 내 제1층 제105호 외 3개호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 마감.
[이용상태] 일련번호 가)~라) 공히 공부상 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 절대보호구역(가칭(지금지구유치원1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월14일	소유권
2022년9월14일	(1)근저당권설정	3,240,000,000원
2022년9월14일	(2)근저당권설정	2,160,000,000원
2022년9월14일	(3)근저당권설정	840,000,000원
2025년2월24일	가압류	8,422,110원
2025년4월30일	압류
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 1층 상가경매> 경기 3억 8280만원 싼 (1층 12.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(세진프라자)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물이나,목록 1~4 모

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461586

사건번호 : 2025타경1709 (의정부지방법원 남양주지원)

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