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[단독주택경매] 청주 상당구 경매물건 조회 : 2025타경51091

청주 상당구 서문동의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1656만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 청주시 상당구 서문동 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 416,561,070원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 416,561,070원입니다.

사건번호는 2025타경51091이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 41,656,107원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 서문동 218-9
물건용도	단독주택
토지면적	306.10㎡(92.60평)
건물면적	199.19㎡(60.25평)
사건번호	2025타경51091
감정평가액	416,561,070원
최저입찰가	(100%) 416,561,070원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서문동 218-9	대	306.1㎡ (92.60평)
건물	서문동 218-9	단층주택	68.77㎡ (20.80평)
건물	서문동 218-9	단층주택 시멘벽돌조시멘기와지붕단층주택	58.02㎡ (17.55평)
제시외건물	서문동 218-9	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	서문동 218-9	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	서문동 218-9	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	서문동 218-9	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	서문동 218-9	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	서문동 218-9	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	서문동 218-9	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	서문동 218-9	비가림막	9 ㎡(2.72평) 포함
	서문동 218-9	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	서문동 218-9	가추	7 ㎡(2.12평) 포함
	서문동 218-9	비가림막	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 서문동 소재 ""서문시장"" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로(무심동로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 본건 동쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(성안지구), 특화경관지구(무심천지구, 높이: 5층이하 또는 20미터 이하), 기타용지(도심활력권역(B3, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2) : 연와조 시멘기와지붕 단층 건물로 외벽: 페인트, 타일 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 3) : 시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층 건물로 외벽: 타일, 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
[이용상태] 공히 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	미전입	[보]무임
서OO		2016.05.11
조OO		2023.04.17
최OO	전체	2016.12.09

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월5일	소유권
2021년6월11일	소유권
2018년7월11일	근저당권	143,000,000원
2022년8월3일	가압류	9,303,070원
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월5일	소유권
2021년6월11일	소유권
2018년7월11일	근저당권	143,000,000원
2022년8월3일	가압류	9,303,070원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,831,485,675원원	1,346,264,175원원	63%	1.9회회
6개월	2,024,117,533원원	970,325,284원원	59%	2.3회회
12개월	1,880,272,185원원	905,300,262원원	61%	2.2회회

[단독주택경매] 청주 상당구 경매물건 조회 : 2025타경51091

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 (1). 벽체이용 슬레이트 지붕 창고. (2). 시멘블럭조 슬라브 지붕 화장실. (3). 시멘블럭조 및 조립식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 416,561,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,189,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51091 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51560	[주택] 청주시 상당구 수동 154-1 건물: 5.51평 토지(대지권): 7.65평	20,720,200원 20,720,200원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경3886	[주택] 청주시 상당구 미원면 중리 건물: 41.22평 토지(대지권): 269.83평	236,901,500원 236,901,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경51091	[주택] 청주시 상당구 서문동 218-9 건물: 60.25평 토지(대지권): 92.60평	416,561,070원 416,561,070원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경50836	[주택] 청주시 상당구 용담동 104-4 건물: 56.66평 토지(대지권): 103.46평	293,974,000원 293,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경3039	[주택] 청주시 상당구 서운동 24-7 건물: 76.32평 토지(대지권): 95.44평	331,448,380원 331,448,380원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51100	[주택] 청주시 상당구 운동동 279-21 건물: 66.49평 토지(대지권): 109.74평	493,069,110원 345,148,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경63713	[주택] 청주시 상당구 남일면 송암리 건물: 52.10평 토지(대지권): 194.11평	481,713,670원 337,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경2179	[주택] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [유치권] 건물: 352.38평 토지(대지권): 2,096.32평	2,007,226,180원 1,405,058,000원	재진행 (6회)