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청주시 주택 경매 권리분석 ☆ 매매보다 경매 ◆ [2025타경51560]

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51560의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2072만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청북도 청주시 상당구 수동 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51560 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.11(목) 10:00인 청주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위매수신고인
"최고가 매수신고인 이외의 입찰자 중 최고가 매수신고액에서 보증금을 공제한 액수보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 매수신고를 할 수 있다. 차순위 매수신고를 하게 되면 매수인은 매각대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 매수신고인에 국한된 사유로 그에 대한 매각이 불허되거나 매각이 허가되더라도 그가 매각대금 지급의무를 이행하지 아니할 경우 다시 매각을 실시하지 않고 집행법원으로부터 매각 허부의 결정을 받을 수 있는 지위에 있는 자이다. (구) 차순위입찰신고인"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 수동 154-1
물건용도	주택
토지면적	25.29㎡(7.65평)
건물면적	18.23㎡(5.51평)
사건번호	2025타경51560
감정평가액	20,720,200원
최저입찰가	(100%) 20,720,200원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수동 154-1	대	25.29㎡ (7.65평) 20분의3 지분전부
건물	수동 154-1	1층 주택 시멘벽돌조	9.68㎡ (2.93평) 20분의3 지분전부
	수동 154-1	지층 주택 시멘벽돌조	7.57㎡ (2.29평) 20분의3 지분전부
	수동 154-1	단층 창고 시멘벽돌조	0.23㎡ (0.07평) 20분의3 지분전부
제시외건물	수동 154-1	창고 등	0.75 ㎡(0.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 ""충북진로교육원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 편의시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 청주시내 주거지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 평탄화된 토지로 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(일반관리권역2, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(수암골), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자우선도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성안나유치원,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) : 시멘벽돌조 스라브즙 지하실,1층 건물로(사용승인일:1980.12.12.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재타일붙임마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부타일붙임마감이나 훼손상태임.
바닥 : 샤시창호 등 기호(2) 부속건물 : 시멘벽돌조 스라브즙, 단층 건물로 외&내벽 : 몰탈위페인팅마감 등(보수작업 필요)
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용했으나 현 공실 상태입니다.
기호(2) 부속건물 : 창고 등으로 이용했었습니다.
[설비내역] 기호(2) : 난방설비, 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있었으나 현재 보수 및 수리작업이 필요한 상태입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가) 기호(2) 건물은 상당 기간 공실로 관리보수를 하지않아 보수 및 수리가 필요한 상태로 기준시점 현재 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 재조달원가를 산정하였으며 사용승인일로부터 기준시점까지 내용년수 잔여일이 1년 미만이나, 수 년전까지 사람이 거주하였으며, 건물의 보 및 벽체가 아직 사용가능하다 사료되어 관찰감가를 적용하였하여 평가하였습니다. 나) 기호(2) 건물은 공부상 지하실, 1층으로 기재되어 있으나 지하실이 대문에서 바로 접근 가능한 외관상 1층으로 이 점을 고려하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2024년5월16일	소유권
2024년6월24일	가처분
2025년7월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2024년5월16일	소유권
2024년6월24일	가처분
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회
12개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회

청주시 주택 경매 권리분석 ☆ 매매보다 경매 ◆ [2025타경51560]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자들 공동 소유,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51560 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51560	[주택] 청주시 상당구 수동 154-1 건물: 5.51평 토지(대지권): 7.65평	20,720,200원 20,720,200원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경3886	[주택] 청주시 상당구 미원면 중리 건물: 41.22평 토지(대지권): 269.83평	236,901,500원 236,901,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경51091	[주택] 청주시 상당구 서문동 218-9 건물: 60.25평 토지(대지권): 92.60평	416,561,070원 416,561,070원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경50836	[주택] 청주시 상당구 용담동 104-4 건물: 56.66평 토지(대지권): 103.46평	293,974,000원 293,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경3039	[주택] 청주시 상당구 서운동 24-7 건물: 76.32평 토지(대지권): 95.44평	331,448,380원 331,448,380원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51100	[주택] 청주시 상당구 운동동 279-21 건물: 66.49평 토지(대지권): 109.74평	493,069,110원 345,148,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경63713	[주택] 청주시 상당구 남일면 송암리 건물: 52.10평 토지(대지권): 194.11평	481,713,670원 337,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경2179	[주택] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [유치권] 건물: 352.38평 토지(대지권): 2,096.32평	2,007,226,180원 1,405,058,000원	재진행 (6회)