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청주 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정은? ◆ [2025타경3886]

이번 경매는 청주 상당구 미원면의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

청주지방법원 경매7계 2025 타경 3886

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 310-1
물건용도	단독주택
토지면적	892.00㎡(269.83평)
건물면적	136.25㎡(41.22평)
사건번호	2025타경3886
감정평가액	236,901,500원
최저입찰가	(100%) 236,901,500원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 310-1	대	892㎡ (269.83평)
건물	중리 310-1	1층 단독주택 경량철골구조	97.85㎡ (29.60평)
제시외건물	중리 310-1	가추	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	중리 310-1	창고	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	중리 310-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	중리 310-1	태양광설비	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 미원면 중리 소재 ""중리저수지"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 시외곽 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하나 면소재지와의 거리 등 감안할 때 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 완경사의 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 3m 내외의 차량 통행이 가능한 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2019.02.01)
외 벽 : 현무암 판재 및 몰탈 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 기호 (2) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월26일	소유권
2019년3월13일	근저당권	85,000,000원
2024년6월26일	근저당권	150,000,000원
2024년7월11일	근저당권	70,000,000원
2024년7월15일	가압류	40,617,887원
2025년2월19일	가압류	15,122,821원
2025년7월14일	압류
2025년8월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월8일	소유권
2019년3월13일	근저당권	85,000,000원
2024년6월26일	근저당권	150,000,000원
2024년7월11일	근저당권	70,000,000원
2024년7월15일	가압류	40,617,887원
2025년2월19일	가압류	15,122,821원
2025년7월14일	압류
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회
12개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회

청주 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정은? ◆ [2025타경3886]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정, 태양광 매각포함. 컨테이너 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 관정 1기. 2. 1번 목록 지상에 이동가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 236,901,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,091,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3886 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51560	[주택] 청주시 상당구 수동 154-1 건물: 5.51평 토지(대지권): 7.65평	20,720,200원 20,720,200원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경3886	[주택] 청주시 상당구 미원면 중리 건물: 41.22평 토지(대지권): 269.83평	236,901,500원 236,901,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경51091	[주택] 청주시 상당구 서문동 218-9 건물: 60.25평 토지(대지권): 92.60평	416,561,070원 416,561,070원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경50836	[주택] 청주시 상당구 용담동 104-4 건물: 56.66평 토지(대지권): 103.46평	293,974,000원 293,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경3039	[주택] 청주시 상당구 서운동 24-7 건물: 76.32평 토지(대지권): 95.44평	331,448,380원 331,448,380원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51100	[주택] 청주시 상당구 운동동 279-21 건물: 66.49평 토지(대지권): 109.74평	493,069,110원 345,148,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경63713	[주택] 청주시 상당구 남일면 송암리 건물: 52.10평 토지(대지권): 194.11평	481,713,670원 337,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경2179	[주택] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [유치권] 건물: 352.38평 토지(대지권): 2,096.32평	2,007,226,180원 1,405,058,000원	재진행 (6회)