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청주시 상당구 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 352.4평, 토지 2,096.3평)

청주시 낭성면에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경2179 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 2,007,226,180원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 1,405,058,000원입니다.

건물면적은 1,164.90㎡(352.38평)이고, 토지면적은 6,930.00㎡(2,096.32평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353
물건용도	단독주택
토지면적	6,930.00㎡(2,096.32평)
건물면적	1,164.90㎡(352.38평)
사건번호	2023타경2179
감정평가액	2,007,226,180원
최저입찰가	(70%) 1,405,058,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 353	대	597㎡ (180.59평)
	지산리 353-1	대	468㎡ (141.57평)
	지산리 353-2	도로	434㎡ (131.29평)
	지산리 353-3	대	633㎡ (191.48평)
	지산리 353-4	대	32㎡ (9.68평)
	지산리 353-5	대	629㎡ (190.27평)
	지산리 353-6	대	23㎡ (6.96평)
	지산리 354	대	717㎡ (216.89평)
	지산리 354-1	대	841㎡ (254.40평)
	지산리 354-3	대	143㎡ (43.26평)
	지산리 354-4	도로	26㎡ (7.87평)
	지산리 354-5	도로	54㎡ (16.34평)
	지산리 354-6	대	690㎡ (208.73평)
	지산리 355	대	337㎡ (101.94평)
	지산리 355-1	대	663㎡ (200.56평)
	지산리 355-2	도로	174㎡ (52.64평)
	지산리 355-3	대	64㎡ (19.36평)
	지산리 355-4	도로	308㎡ (93.17평)
	지산리 355-5	대	97㎡ (29.34평)
건물	지산리 353	단층 단독주택	111.6 ㎡ (33.76평)
	지산리 353-3	단층 단독주택	139.5 ㎡ (42.20평)
	지산리 353-5	단층 단독주택	111.6 ㎡ (33.76평)
	지산리 354	단층 단독주택	139.5 ㎡ (42.20평)
	지산리 354-1	단층 단독주택	100.44㎡ (30.38평)
	지산리 354-1	단층 단독주택	66.96㎡ (20.26평)
	지산리 354-3	단층 단독주택	167.4 ㎡ (50.64평)
	지산리 354-6	단층 단독주택	139.5 ㎡ (42.20평)
	지산리 355	단층 단독주택	167.4 ㎡ (50.64평)
제시외건물	지산리 353	조경시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	지산리 354-1	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3),13),14),19),21) 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8),11),16) 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 북동측으로 일련번호 3),13),14),19),21)를 통해 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3),13),14),19),21) 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로임.
일련번호 8),11),16) 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1)-7),9),10),13-15),17),18),20),22) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8),16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(감천)＜하천법＞.
일련번호 11),12),19),21) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(지산천구역)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 후첨 "사진용지"와 같이 제시외물건(조경시설)이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 23)-31) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,바 닥: 장판 및 타일 마감 등,창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 23)-27),29-31) 주택으로 이용중임.
일련번호 28) 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	820,000,000원
2018년9월13일	근저당권	400,000,000원
2019년3월12일	근저당권	650,000,000원
2020년5월19일	가압류	150,000,000원
2022년5월4일	근저당권	700,000,000원
2023년4월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,416,238,469원원	833,142,665원원	66%	1.9회회
6개월	1,635,230,766원원	837,024,832원원	61%	2.4회회
12개월	1,195,930,010원원	611,856,710원원	58%	3.2회회

청주시 상당구 단독주택 경매 / 충북 단독주택 경매 / (건물 352.4평, 토지 2,096.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 물건 매각포함. 2024. 1. 29.자로 (주)중앙건설자재[대표이사 이성희로부터 공사대금(외벽드라이비트 등 공사대금) 신고일 기준 231,825,554원 에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 근저당권자 청주문의신용협동조합으로부터 (2024.02.22.자) 및 유치권부존재확인신청서(25.4.18.자)가 각 제출됨(유치권신고인의 관련 소송이 청주지법 2021가합54125공사 대금 판결선고 및 항소심 진행중에 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 9번 목록 지상에 (1). 철파이프조 구조물(용도미상) 10번 목록 지상에 (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 ~ 7번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 9번, 10번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 11번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 12번 ~ 15번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 16번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 17번, 18번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 19번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 20번 ~ 22번 목록 대지로 이용중임. -. 본건 지상에(목록을 특정하기 위해서는 경계 측량이 필요함) 소유자 미상의 소나무 등 정원수, 정원석이 다량 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,007,226,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 645,451,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 964일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 964일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2179 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경50836	[주택] 청주시 상당구 용담동 104-4 건물: 56.66평 토지(대지권): 103.46평	293,974,000원 293,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경3039	[주택] 청주시 상당구 서운동 24-7 건물: 76.32평 토지(대지권): 95.44평	331,448,380원 331,448,380원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51100	[주택] 청주시 상당구 운동동 279-21 건물: 66.49평 토지(대지권): 109.74평	493,069,110원 493,069,110원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경63713	[주택] 청주시 상당구 남일면 송암리 건물: 52.10평 토지(대지권): 194.11평	481,713,670원 337,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경2179	[주택] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [유치권] 건물: 352.38평 토지(대지권): 2,096.32평	2,007,226,180원 1,405,058,000원	재진행 (6회)