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2025년 11월 추천경매 | 상당구 단독주택 | 건물 56.7평 ▶ 토지 103.5평

감정가 2억 9397만원 충북 청주 상당구 용담동 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용담동 104-4
물건용도	단독주택
토지면적	342.00㎡(103.46평)
건물면적	187.29㎡(56.66평)
사건번호	2025타경50836
감정평가액	293,974,000원
최저입찰가	(100%) 293,974,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담동 104-4	대	318㎡ (96.20평)
	용담동 104-6	대	2㎡ (0.61평)
	용담동 104-8	도로	22㎡ (6.66평)
건물	용담동 104-4	단층주택 경량철골조	101.79㎡ (30.79평)
제시외건물	용담동 104-4	창고 등	48 ㎡(14.52평) 포함
	용담동 104-4	가추	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	용담동 104-4	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	용담동 104-4	데크	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 ＜용담초등학교＞ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(4) : 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 동측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(2-가) : 경량철골조 경량철골조지붕 단층건으로서,(사용승인일: 1994-11-11)
외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1번~4번목록전체	2018.11.15	[보]무임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월29일	소유권
2018년6월29일	근저당권	169,000,000원
2023년9월6일	압류
2023년12월21일	가압류	26,501,588원
2024년3월28일	압류
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,404,695원원	398,217,720원원	70%	1.5회회
6개월	1,635,230,766원원	837,024,832원원	61%	2.4회회
12개월	1,195,930,010원원	611,856,710원원	58%	3.2회회

2025년 11월 추천경매 | 상당구 단독주택 | 건물 56.7평 ▶ 토지 103.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 및 데크시설 각 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 임차인 김미자 점유) 1번 목록 지상에 (1).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50836 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경50836	[주택] 청주시 상당구 용담동 104-4 건물: 56.66평 토지(대지권): 103.46평	293,974,000원 293,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경3039	[주택] 청주시 상당구 서운동 24-7 건물: 76.32평 토지(대지권): 95.44평	331,448,380원 331,448,380원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51100	[주택] 청주시 상당구 운동동 279-21 건물: 66.49평 토지(대지권): 109.74평	493,069,110원 493,069,110원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경63713	[주택] 청주시 상당구 남일면 송암리 건물: 52.10평 토지(대지권): 194.11평	481,713,670원 337,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경2179	[주택] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [유치권] 건물: 352.38평 토지(대지권): 2,096.32평	2,007,226,180원 1,405,058,000원	재진행 (6회)