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3억 3145만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충북 상당구 시세분석 (건물 76.3평, 토지 95.4평)

청주지방법원에서 진행되는 2025타경3039, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청북도 청주시 상당구 서운동 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경3039 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 331,448,380원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 331,448,380원입니다.

건물면적은 252.31㎡(76.32평)이고, 토지면적은 315.50㎡(95.44평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 서운동 24-7
물건용도	단독주택
토지면적	315.50㎡(95.44평)
건물면적	252.31㎡(76.32평)
사건번호	2025타경3039
감정평가액	331,448,380원
최저입찰가	(100%) 331,448,380원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서운동 24-7	대	315.5㎡ (95.44평)
건물	서운동 24-7	1층 주택	89.52㎡ (27.08평)
건물	서운동 24-7	2층 주택	40.84㎡ (12.35평)
제시외건물	서운동 24-7	감나무	2주 ㎡(0.61평) 포함
	서운동 24-7	가추(보일러실)	3 ㎡(0.91평) 포함
	서운동 24-7	가추(창고)	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	서운동 24-7	계단	1식 ㎡(0.30평) 포함
	서운동 24-7	주택 등	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	서운동 24-7	차양	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	서운동 24-7	차양	84 ㎡(25.41평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 서운동 소재 ""석교초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 5m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석교초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~ 3196))＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역(일신여자중고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-31 91~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2는 연와조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 콘크리트 위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 임.
[이용상태] 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월25일	소유권
2001년9월25일	소유권
1996년1월30일	근저당권	63,000,000원
2021년7월22일	근저당권	40,000,000원
2023년7월11일	가압류	15,770,000원
2025년6월16일	강제경매
2025년6월16일	강제경매
2025년8월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월25일	소유권
2001년9월25일	소유권
1996년1월30일	근저당권	63,000,000원
2021년7월22일	근저당권	40,000,000원
2023년7월11일	가압류	15,770,000원
2025년6월16일	강제경매
2025년6월16일	강제경매
2025년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회
6개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회
12개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회

3억 3145만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충북 상당구 시세분석 (건물 76.3평, 토지 95.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 감나무 2주 식재. 2. 2번 목록 건물 1층 부분에 담장이용 목조 기타지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,849,341원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3046,2025타경51682,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.1.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3039 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경50836	[주택] 청주시 상당구 용담동 104-4 건물: 56.66평 토지(대지권): 103.46평	293,974,000원 293,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경3039	[주택] 청주시 상당구 서운동 24-7 건물: 76.32평 토지(대지권): 95.44평	331,448,380원 331,448,380원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51100	[주택] 청주시 상당구 운동동 279-21 건물: 66.49평 토지(대지권): 109.74평	493,069,110원 493,069,110원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경63713	[주택] 청주시 상당구 남일면 송암리 건물: 52.10평 토지(대지권): 194.11평	481,713,670원 337,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경2179	[주택] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [유치권] 건물: 352.38평 토지(대지권): 2,096.32평	2,007,226,180원 1,405,058,000원	재진행 (6회)