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상당구 상당구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 52.1평, 토지 194.1평

감정가 4억 8171만원, 1회 유찰된 충북 청주 상당구 단독주택의 최저입찰가는 3억 3720만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

청주시 상당구 남일면 단독주택 경매

2024타경63713

소 재 지 : 충청북도 청주시 상당구 남일면

감 정 가 : 481,713,670

최 저 가 : 337,199,000

매각기일 : 2025.12.11(목) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 148-17
물건용도	단독주택
토지면적	641.67㎡(194.11평)
건물면적	172.23㎡(52.10평)
사건번호	2024타경63713
감정평가액	481,713,670원
최저입찰가	(70%) 337,199,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송암리 148-17	대	517㎡ (156.39평)
	송암리 148-6	전	20.4㎡ (6.17평) 10.2/234.5 지분 전부
	송암리 148-7	전	0.26㎡ (0.08평) 0.052/1.2 지분 전부
	송암리 334-1	도로	10.35㎡ (3.13평) 67.275/5245.5 지분 전부
	송암리 산51-71	임야	24.53㎡ (7.42평) 24.53/564 지분 전부
	송암리 산51-70	임야	9.57㎡ (2.89평) 47.85/1100 지분 전부
	송암리 335-1	도로	1.76㎡ (0.53평) 18.347/616.55 지분 전부
	송암리 335-3	도로	0.96㎡ (0.29평) 33.44/770 지분 전부
	송암리 148-14	도로	13.74㎡ (4.16평) 8822.72/202872 지분 전부
	송암리 148-15	도로	0.26㎡ (0.08평) 0.052/1.2 지분 전부
	송암리 148-16	도로	42.84㎡ (12.96평) 10.721725/246.49625 지분 전부
건물	송암리 148-17	1층 단독주택 철근콘크리트구조	90.65㎡ (27.42평)
건물	송암리 148-17	2층 단독주택 철근콘크리트구조	55.08㎡ (16.66평)
제시외건물	송암리 148-17	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	송암리 148-17	다용도실	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	송암리 148-17	지하수시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 ＜사갑방죽＞ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택단지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측과 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 단지내 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서 매매목록(목록번호:2020-2550)상 함께 거래된 단지내 도로를 이용하지 못할 경우 본건의 가격형성에 영향을 줄 수 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2-가) - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2021-06-17)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 목재판넬, 돌붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(2-가) : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2-가) : 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월6일	소유권
2020년7월6일	근저당권	282,000,000원
2021년1월6일	근저당권	70,000,000원
2021년10월1일	가압류	19,986,597원
2022년8월16일	압류
2024년11월22일	강제경매
2025년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	근저당권	282,000,000원
2021년10월1일	가압류	19,986,597원
2024년11월22일	강제경매
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,886,800원원	196,899,000원원	78%	1회회
6개월	284,225,725원원	180,424,500원원	64%	2.5회회
12개월	301,004,594원원	211,047,600원원	70%	2.1회회

상당구 상당구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 52.1평, 토지 194.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 목록3번 내지 12번은 지분매각임. 목록 3번, 4번, 6번, 7번 공부상 지목은 "전, 임야 "이나 현황 "도로 등"으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 샤시조 썬나이트 지붕 베란다. 2. 샤시조 썬나이트 지붕 창고. 3. 지하수 시설.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,845,369원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51180,2025타경3770,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번, 3번 내지 12번: 2020.07.06.근저당권 설정 목록2번: 2021.06.30.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63713 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경50836	[주택] 청주시 상당구 용담동 104-4 건물: 56.66평 토지(대지권): 103.46평	293,974,000원 293,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경3039	[주택] 청주시 상당구 서운동 24-7 건물: 76.32평 토지(대지권): 95.44평	331,448,380원 331,448,380원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51100	[주택] 청주시 상당구 운동동 279-21 건물: 66.49평 토지(대지권): 109.74평	493,069,110원 493,069,110원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경63713	[주택] 청주시 상당구 남일면 송암리 건물: 52.10평 토지(대지권): 194.11평	481,713,670원 337,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경2179	[주택] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [유치권] 건물: 352.38평 토지(대지권): 2,096.32평	2,007,226,180원 1,405,058,000원	재진행 (6회)