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[강원 고성군 경매] 임야 최저경매가 1억 1057만원!

첫 입찰된 강원 고성군 거진읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경239 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

감정가격은 110,572,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 110,572,000원입니다.

토지면적은 2,513.00㎡(760.18평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산34-4
물건용도	임야
토지면적	2,513.00㎡(760.18평)
건물면적
사건번호	2025타경239
감정평가액	110,572,000원
최저입찰가	(100%) 110,572,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거진리 산34-4	임야	2513㎡ (760.18평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거진공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임.
[교통상황] 인접지 통하여 도보로 출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대의 유사사다리형 토지로서 상단부는 자연림 상태이며, 하단부 일부는 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 '맹지'임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역(거진초등학교), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 하단부에 후첨하는 '사진'과 같이 인접지 소재 제시외건물(단독주택 등)이 다수 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지의 하단부 일부는 제시외건물의 부지 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월9일	소유권
2020년12월9일	소유권
2020년12월9일	근저당권	60,000,000원
2020년12월9일	지상권
2023년6월23일	가압류	178,520,547원
2023년7월14일	가압류	81,353,424원
2023년8월1일	가압류	13,510,885원
2023년10월30일	근저당권	550,000,000원
2024년1월12일	가압류	76,561,681원
2024년12월12일	가압류	195,335,177원
2025년5월20일	임의경매
2025년6월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,652,000원원	43,510,000원원	104%	1회회
6개월	251,834,667원원	180,170,000원원	81%	1.3회회
12개월	329,941,080원원	160,316,364원원	58%	2.4회회

[강원 고성군 경매] 임야 최저경매가 1억 1057만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 매각대상 아닌 인접지 건물의 일부가 수동 소재(법정지상권 성립여지 있음)-정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 토지상에 분묘여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함 - 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경239 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경239	[임야] 고성군 거진읍 거진리 산34-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 760.18평	110,572,000원 110,572,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경228	[임야] 고성군 토성면 인흥리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,309.89평	664,332,000원 465,032,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	149,949,000원 73,475,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 죽정리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,149.26평	291,305,000원 142,740,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 436 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,395.85평	503,213,000원 246,574,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,376.94평	415,907,000원 203,795,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경1571	[임야] 고성군 토성면 인흥리 산27-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,037.40평	582,378,000원 407,665,000원	재진행 (1회)
	2025-12-17	2024타경12441	[임야] 고성군 토성면 용암리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.74평	31,185,000원 7,488,000원	유찰 (4회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)