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2024타경10629 경매사건 분석 ◆ 죽왕면 임야 (1,050.0평)

고성군 죽왕면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 5239만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 152,724,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 52,385,000원입니다.

사건번호는 2024타경10629이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,238,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1
물건용도	임야
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적
사건번호	2024타경10629
감정평가액	152,724,000원
최저입찰가	(34%) 52,385,000원
입 찰 일	2025.03.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 산91-1	임야	3471㎡ (1,049.98평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 소재 "오호초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] 본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
[도로상태] 기호1: 맹지입니다.
기호2: 본건 서측으로 세로(가)에 한면이 접합니다.
[토지이용계획] ＜기호1＞계획관리지역, 가축사육제한구역(양·염소·사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소·말 200-300m 지역, 양(염소)·사슴 200m이상 지역(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞＜기호2＞계획관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 중 기호2 토지에 연고미상의 분묘가 수기 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 여부 등은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54원	196153333원		2.5회
6개월	53원	245988571원		2.4회
12개월	53원	236915000원		2.4회

2024타경10629 경매사건 분석 ◆ 죽왕면 임야 (1,050.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 지상에 분묘 2기 존재하며 분묘기지권 성립여지 있으며 분묘터 2기 존재하고 그 외 지상의 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 토지지상에 분묘2기, 분묘터2기 있으나 확인되지 않은 분묘 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 2번 목록 토지지상에 분묘3기 있으나 확인되지 않은 분묘 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 1번 과 2번 목록에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 혹인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.01.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10629 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.