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고성군 토성면 6억 6433만원 2,309.9평 임야 경매물건을 4억 3647만원 싸게

고성군 토성면 인흥리에 위치한 본 임야 경매물건은 6억 6433만원짜리가 2억 2787만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446796

임야 경매 / 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 임야 경매 / 2025타경228

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 산149
물건용도	임야
토지면적	7,636.00㎡(2,309.89평)
건물면적
사건번호	2025타경228
감정평가액	664,332,000원
최저입찰가	(34%) 227,865,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인흥리 산149	임야	7636㎡ (2,309.89평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 소재 '인흥초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림(일부 산불피해목)임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전기통신:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부면적에 의거 작성하였음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 북동측단 및 인접필지와의 경계선상 일부에 후첨 사진에서 보는 바와 같이 건축폐기물이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월24일	소유권
2016년8월16일	소유권
2016년8월16일	근저당권	78,000,000원
2016년8월16일	지상권
2017년12월1일	근저당권	500,000,000원
2022년6월16일	가등기
2023년2월24일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년6월26일	압류
2025년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고성군 토성면 6억 6433만원 2,309.9평 임야 경매물건을 4억 3647만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재여부는 별도 확인필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). - 토지 경계에 석축이 쌓여 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 토지 지상에 분묘 소재 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 664,332,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,463,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446796

사건번호 : 2025타경228 (춘천지방법원 속초지원)

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