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고성군 현내면 산학리 임야 경매도전해 봅시다. - 2025타경10200

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 고성군 현내면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 강원특별자치도 고성군 현내면 산학리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 503,213,000원이나 1회 유찰로 최저가는 352,249,000원으로 떨어져

2025.11.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 현내면 산학리 436
물건용도	임야
토지면적	40,978.00㎡(12,395.85평)
건물면적
사건번호	2025타경10200
감정평가액	503,213,000원
최저입찰가	(70%) 352,249,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산학리 436	임야	555㎡ (167.89평)
	산학리 435	전	2565㎡ (775.91평)
	산학리 434	임야	1339㎡ (405.05평)
	산학리 433	전	1071㎡ (323.98평)
	산학리 432	임야	241㎡ (72.90평)
	산학리 산90	임야	18645㎡ (5,640.11평)
	산학리 산89	임야	16562㎡ (5,010.01평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월4일	소유권
2023년7월20일	가압류	2,922,000,000원
2023년9월26일	가압류	2,625,000,000원
2023년11월13일	가압류	96,539,962원
2025년2월20일	강제경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,144,000원원	131,111,111원원	111%	0회회
6개월	118,144,000원원	131,111,111원원	111%	0회회
12개월	118,144,000원원	131,111,111원원	111%	0회회

고성군 현내면 산학리 임야 경매도전해 봅시다. - 2025타경10200

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록4,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임. - 목록3,5,7,11,12 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘지기권 성립여지있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 2번, 4번, 6번 목록의 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번, 5번, 7번~13번 목록의 현황은 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20.가압류 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10200 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	149,949,000원 104,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 죽정리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,149.26평	291,305,000원 203,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 436 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,395.85평	503,213,000원 352,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,376.94평	415,907,000원 291,135,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경1199	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 503-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,939.70평	15,483,058,000원 10,838,141,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경162	[임야] 고성군 죽왕면 구성리 21 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,207.15평	1,043,638,000원 357,968,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경12441	[임야] 고성군 토성면 용암리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.74평	31,185,000원 10,697,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경11646	[임야] 고성군 간성읍 탑동리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	251,407,000원 60,363,000원	유찰 (4회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)