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강원 고성군 현내면 임야 경매 (최저입찰가: 5143만원)

고성군 산학리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 고성군 현내면 산학리 임야입니다.

매각기일은 2026.02.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 현내면 산학리 산82
물건용도	임야
토지면적	16,661.00㎡(5,039.95평)
건물면적
사건번호	2025타경10200
감정평가액	149,949,000원
최저입찰가	(34%) 51,433,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산학리 산82	임야	16661㎡ (5,039.95평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월28일	소유권
2023년7월20일	가압류	2,922,000,000원
2023년9월26일	가압류	2,625,000,000원
2023년11월13일	가압류	96,539,962원
2025년2월20일	강제경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,529,500원원	57,900,000원원	67%	2.5회회
6개월	251,727,750원원	153,200,000원원	68%	2회회
12개월	206,543,725원원	94,730,000원원	59%	2.4회회

강원 고성군 현내면 임야 경매 (최저입찰가: 5143만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 2번, 4번, 6번 목록의 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번, 5번, 7번~13번 목록의 현황은 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20.가압류 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10200 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경10262	[임야] 고성군 토성면 학야리 산139 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,059.96평	204,118,500원 142,883,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경240	[임야] 고성군 현내면 철통리 산70 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,483.55평	191,754,000원 134,228,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경234	[임야] 고성군 토성면 교암리 산33-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,145.12평	254,551,400원 178,186,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경239	[임야] 고성군 거진읍 거진리 산34-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 760.18평	110,572,000원 77,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경228	[임야] 고성군 토성면 인흥리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,309.89평	664,332,000원 325,522,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	149,949,000원 51,433,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 436 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,395.85평	503,213,000원 172,602,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,376.94평	415,907,000원 142,657,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1199	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 503-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,939.70평	15,483,058,000원 10,838,141,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경1571	[임야] 고성군 토성면 인흥리 산27-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,037.40평	582,378,000원 285,366,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경12441	[임야] 고성군 토성면 용암리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.74평	31,185,000원 5,242,000원	유찰 (5회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)