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3119만원짜리 149.7평 임야, 강원 토성면 저렴하게 사는 법

감정 3119만원 → 최저 257만원! 강원 고성군 토성면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 속초지원(2024타경12441)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 31,185,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 2,568,000원입니다.

2026.04.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산32
물건용도	임야
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적
사건번호	2024타경12441
감정평가액	31,185,000원
최저입찰가	(8%) 2,568,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 산32	임야	495㎡ (149.74평) 4628분의 495 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 소재하며, "용암교차로" 동측 인근에 위치하 며, 주위환경은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 현황 대부분 "임야"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고, 경계가 불분명한 바, 측량 및 현장방문시 재확인 요망.)
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인 요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m 이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월6일	소유권
2018년5월30일	소유권
2015년7월6일	소유권
2011년4월15일	소유권
2015년7월6일	소유권
2011년1월27일	소유권
2020년8월18일	소유권
2011년1월17일	소유권
2016년8월24일	소유권
2011년2월10일	소유권
2018년5월30일	소유권
2011년1월20일	소유권
2011년2월24일	소유권
2011년1월17일	소유권
2024년12월10일	강제경매
2025년2월10일	가압류	10,001,994원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3119만원짜리 149.7평 임야, 강원 토성면 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 소재여부는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12441 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.