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8억 8985만원짜리 2,700.4평 임야, 강원 토성면 경매 해설

춘천지방법원 속초지원의 2025타경10263 사건, 8억 8985만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 889,846,000원인 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 889,846,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10263이며, 입찰일은 2026.01.07(수) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산48
물건용도	임야
토지면적	8,927.00㎡(2,700.42평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2025타경10263
감정평가액	889,846,000원
최저입찰가	(100%) 889,846,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 산48	임야	8927㎡ (2,700.42평)
제시외건물	용암리 산48	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 소재 세칭 '용암리1구마을' 북측 근거리에 위치하며, 주변은 경지정리 되어진 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 및 토지임야, 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측단으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진에서 보는 바와 같이 철파이프구조물 및 농업용 창고가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 토지임야, 일부 묘지임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 지상에 권원미상의 호두나무가 다수 소재하고, 남측단으로 인접필지와의 경계선상에 배수로가 소재하는 것으로 목측상 보여지나 정확한 위치확인은 경계측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월4일	소유권
2020년12월4일	지상권
2023년3월13일	근저당권	696,000,000원
2023년3월14일	근저당권	260,000,000원
2023년7월6일	근저당권	120,000,000원
2024년11월6일	가압류	8,755,545원
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,356,000원원	112,845,000원원	41%	3회회
6개월	259,643,200원원	153,240,000원원	65%	2회회
12개월	234,036,225원원	108,431,000원원	54%	2.6회회

8억 8985만원짜리 2,700.4평 임야, 강원 토성면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 관정 포함. 납골묘 소재(추가 분묘소재여부 별도 확인요함-분묘기지권 성립여지 있음). 일부 토지조성되어 있음(인허가 등 별도 확인요함). 매각대상 아닌 철파이프 구조물 및 농업용 창고 소재. 인접필지와 경계상에 배수로 목측(정확한 소재여부는 측량을 요함). 식재된 수목(호두나무 등) 및 관정은 평가에 포함되어 있으나 그 소유관계는 별도 확인요함(타인의 정당한 권원에 의한 것이라 면 그 소유권을 취득하지 못 할 수 있음). 등기사항증명서 상 최선순위 지상권설정등기는 매각으로 말소됨(말소동의서 제출됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 일부 토지조성 되어 있음 - 철제구조물 설치되어 있으며 고무통 있음. - 소유자 미상의 지하수 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10263 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경10263	[임야] 고성군 토성면 용암리 산48 [선순위지상권,분묘기지권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 2,700.42평	889,846,000원 889,846,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경263	[임야] 고성군 거진읍 거진리 175-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,492.60평	313,120,000원 313,120,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경10262	[임야] 고성군 토성면 학야리 산139 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,059.96평	204,118,500원 142,883,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경240	[임야] 고성군 현내면 철통리 산70 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,483.55평	191,754,000원 134,228,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경234	[임야] 고성군 토성면 교암리 산33-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,145.12평	254,551,400원 178,186,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경239	[임야] 고성군 거진읍 거진리 산34-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 760.18평	110,572,000원 77,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경228	[임야] 고성군 토성면 인흥리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,309.89평	664,332,000원 325,522,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	149,949,000원 51,433,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 436 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,395.85평	503,213,000원 172,602,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,376.94평	415,907,000원 142,657,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1199	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 503-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,939.70평	15,483,058,000원 10,838,141,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경1571	[임야] 고성군 토성면 인흥리 산27-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,037.40평	582,378,000원 285,366,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경12441	[임야] 고성군 토성면 용암리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.74평	31,185,000원 5,242,000원	유찰 (5회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)