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창원시 단독주택경매 - 마산회원구 단독주택 경매 도전해 볼까? (건물 48.7평, 토지 42.1평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 마산회원구 회원동의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449296

2025타경20020

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 206,048,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 206,048,200원으로

2025.11.27(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 664-15
물건용도	단독주택
토지면적	139.20㎡(42.11평)
건물면적	161.09㎡(48.73평)
사건번호	2025타경20020
감정평가액	206,048,200원
최저입찰가	(100%) 206,048,200원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회원동 664-15	대	139.2㎡ (42.11평)
건물	회원동 664-15	1층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	77.39㎡ (23.41평)
건물	회원동 664-15	2층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	73.20㎡ (22.14평)
제시외건물	회원동 664-15	화장실 및 보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	회원동 664-15	전실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	회원동 664-15	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	회원동 664-15	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	회원동 664-15	가추	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 ""회원초등학교"" 북서측에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 기존 주택지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(마산동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역( 이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물 ㉠~㉤ 5개동이 소재하며, 세부내역은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일:1990.01.22)로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지, 무늬목, 타일붙임 마감 등.
창 호 : PVC 및 알루미늄새시 창호 입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠ : 조적조 슬래브지붕, 1층 소재, 화장실 및 보일러실, 약 3㎡.
㉡ : 조적위 새시조 새시지붕, 1층 소재, 전실, 약 1.9㎡. ㉢ : 조적조 슬래브지붕, 1층 소재, 보일러실, 약 2.4㎡. ㉣ : 조적조 슬래브지붕, 2층 소재, 보일러실, 약 3.2㎡. ㉤ : 경량철골조 썬라이트지붕, 가추, 1식. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 소유자의 내부조사 불응 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2019.12.23	[보]500만원 [월]20만원
박OO	1층안채방2,거실,부엌(101호)	2013.07.11	[보]`기타란참조`
전OO	2층 일부방 1칸	2018.04.03	[보]500만원 [월]20만원
최OO	2층 안채 방3201호	2017.05.12	[보]5,000만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월30일	소유권
2013년4월30일	근저당권	65,000,000원
2023년12월8일	가압류	37,612,337원
2025년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월30일	소유권
2013년4월30일	근저당권	65,000,000원
2023년12월8일	가압류	37,612,337원
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,272,410원원	196,861,333원원	47%	4회회
6개월	357,036,173원원	169,545,730원원	49%	3.8회회
12개월	357,036,173원원	169,545,730원원	49%	3.8회회

창원시 단독주택경매 - 마산회원구 단독주택 경매 도전해 볼까? (건물 48.7평, 토지 42.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2. 단독주택으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠~㉤) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종모 : 소유자의 모(母)이며, 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 현황조사됨(소유자 전화구술).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,048,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,036,961원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449296

사건번호 : 2025타경20020 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경20020	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 664-15 건물: 48.73평 토지(대지권): 42.11평	206,048,200원 206,048,200원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경107630	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 70-5 건물: 58.55평 토지(대지권): 37.30평	172,051,480원 172,051,480원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20404	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 건물: 72.23평 토지(대지권): 189.67평	620,918,450원 496,735,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105900	[주택] 창원시 마산회원구 석전동 278-31 건물: 37.87평 토지(대지권): 8.00평	48,121,550원 38,497,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경104877	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 건물: 19.15평 토지(대지권): 36.27평	172,982,400원 138,386,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경107180	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 63-7 건물: 19.56평 토지(대지권): 30.79평	142,430,380원 113,944,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3097	[주택] 창원시 마산회원구 합성옛길 259-1 [임차권등기] 건물: 40.42평 토지(대지권): 35.79평	205,771,260원 131,694,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경3189	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 26-24 건물: 45.74평 토지(대지권): 49.88평	252,826,100원 129,447,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경102567	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 320-37 건물: 50.09평 토지(대지권): 44.07평	207,506,100원 106,243,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경2773	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 건물: 54.82평 토지(대지권): 81.98평	240,209,400원 122,987,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 1,275,808,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 28,095,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 99,466,000원	유찰 (5회)