창원 마산회원구 단독주택경매 - 단독주택 (건물 9.8평, 토지 11.5평)

창원 합성동에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동11길 9
물건용도	단독주택
토지면적	37.90㎡(11.46평)
건물면적	32.38㎡(9.79평)
사건번호	2024타경105139
감정평가액	68,592,255원
최저입찰가	(21%) 14,385,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합성동 146-33	대	37.9㎡ (11.46평) 4분의 1 지분 전부
건물	합성동 146-33	1층 주택	18.455㎡ (5.58평) 4분의 1 지분 전부
건물	합성동 146-33	2층 주택	10.24㎡ (3.10평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	합성동 146-33	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	합성동 146-33	보일러실	1.65 ㎡(0.50평) 포함
	합성동 146-33	보일러실	0.73 ㎡(0.22평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호1 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 소재 "감천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산간농경지대로서 제반 입지조 건은 보통시 됨.
일련번호3 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "삼성창원병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
일련번호3 : 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 지적도상 맹지임.
일련번호3 : 본건 북서측으로 소로한면의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호1 지상에 경제적인 가치가 희박한 활·잡목 등이 자생하고 있으며, 일련번호3은 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호2 세멘벽돌조 스라브즙 2층건으로서, 외벽:화강석, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽:벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호:섀시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수, 위생, 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 2층의 면적이 공부상 12평 4홉(40.99㎡)이나 현황 55.6㎡임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건2층전부	2020.04.17.	[보]4,500만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월23일	소유권
2007년6월11일	소유권
2008년10월23일	소유권
2008년10월23일	소유권
2022년3월24일	압류
2023년11월24일	가압류	9,928,080원
2024년8월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월23일	소유권
2007년6월11일	소유권
2008년10월23일	소유권
2008년10월23일	소유권
2022년3월24일	압류
2022년5월10일	압류
2023년11월24일	가압류	9,928,080원
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	138,009,960원원	77,457,500원원	55%	3회회
12개월	173,866,998원원	78,209,558원원	45%	3.8회회

창원 마산회원구 단독주택경매 - 단독주택 (건물 9.8평, 토지 11.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(지분 4분의1) 매각 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록 2 건물은 “주택”으로, 목록 3 토지는 “주거용 건부지”로 이용중임. 목록 2 건물 중 2층의 면적이 공부상 12평 4홉(40.99 ㎡)이나 현황 55.6㎡임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 분묘소재 여부 등은 확인하지 못하였음. 본건3.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 등 다수 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서순조:대항력 있는 임차인일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,592,255원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,360,817원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경105139 (창원지방법원 마산지원)

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