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[주택경매] 창원 마산회원구 경매물건 조회 : 2024타경104303

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 35억 5973만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413517

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2024타경104303)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,559,732,764원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,559,732,764원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 715-1
물건용도	주택
토지면적	3,600.06㎡(1,089.02평)
건물면적	259.02㎡(78.35평)
사건번호	2024타경104303
감정평가액	3,559,732,764원
최저입찰가	(100%) 3,559,732,764원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회원동 715-1	대	3㎡ (0.91평)
	회원동 715-2	답	45㎡ (13.61평)
	회원동 715-4	도로	59㎡ (17.85평)
	회원동 715-8	임야	113㎡ (34.18평)
	회원동 715-9	임야	31.01㎡ (9.38평) 750분의 660.05 지분 전부
	회원동 715-10	대	39㎡ (11.80평)
	회원동 715-11	도로	660.05㎡ (199.67평) 2.98분의 2.6402 지분 전부
	회원동 715-13	대	23㎡ (6.96평)
	회원동 715-14	답	226㎡ (68.37평)
	회원동 715-15	답	9㎡ (2.72평)
	회원동 715-16	답	336㎡ (101.64평)
	회원동 715-17	대	345㎡ (104.36평)
	회원동 715-18	답	326㎡ (98.62평)
	회원동 715-23	답	307㎡ (92.87평)
	회원동 715-25	답	253㎡ (76.53평)
	회원동 715-26	답	91㎡ (27.53평)
	회원동 715-29	도로	41㎡ (12.40평)
	회원동 715-30	도로	1㎡ (0.30평)
	회원동 715-32	도로	7㎡ (2.12평)
	회원동 715-33	도로	24㎡ (7.26평)
	회원동 715-34	임야	6㎡ (1.82평)
	회원동 715-35	임야	1㎡ (0.30평)
	회원동 715-36	임야	98㎡ (29.65평)
	회원동 715-37	임야	260㎡ (78.65평)
	회원동 715-38	임야	204㎡ (61.71평)
	회원동 715-40	임야	68㎡ (20.57평)
	회원동 715-42	임야	24㎡ (7.26평)
건물	회원동 715-17	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	53.618㎡ (16.22평)
	회원동 715-17	1층 주택 철근콘크리트구조	112.57㎡ (34.05평)
	회원동 715-17	2층 주택 철근콘크리트구조	92.83㎡ (28.08평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,10,24, 기호3,7,21,25, 기호4,20,26,27, 기호9,15,19, 기호12,22,23, 기호14, 기호 16,18,28은 기준시점 현재 각각 일단의 택지로 조성되어 있으며, 사다리형, 완경사지의 주거나지상태임.
기호5,11: 부정형, 완경사지로 법면상태임.
기호6,8,17:부정형,완경사지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,10,24: 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
기호3,7,21,25: 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호4,20,26,27: 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 북측으로 폭 약4미터 내외의 도로가 소재함. 기호5,11:지적도상 맹지임. 기호6,8,17:현황 도로로 이용중임.
기호9,15,19: 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호12,22,23: 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
기호13: 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
기호14: 서측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재함.
기호16,18,28: 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 북측으로 폭약 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1,3,7,9,10,13,14,20,21: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구),가축사육제한구역(전부제한).
기호4,15,18,19: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구),가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(마산여자중학교).
기호5: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지.
기호6,27,28: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(마산여자중학교), 준보전산지.
기호8: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(마산여자중학교).
기호11: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한).
기호12: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한).
기호16: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(마산여자중학교).
기호17: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(마산여자중학교).
기호22,23,24: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지.
기호25: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지.
기호26: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(앵지밭골지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(마산여자중학교), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 29: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일마감 등, 바 닥: 마루깔기 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호29: 다가구주택으로 이용중임.(지하1층: 주차장, 1층 및 2층: 주택)
[설비내역] 기호29: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층전부	2021.05.21	[보]없음(기타란참조) [월]없음
최OO	2층전부	2020.04.29	[보]5,000만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월13일	소유권
2019년6월5일	근저당권	1,950,000,000원
2019년6월5일	지상권
2019년12월10일	근저당권	390,000,000원
2020년6월25일	근저당권	120,000,000원
2024년8월29일	임의경매
2024년9월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월13일	소유권
2020년6월25일	근저당권	1,950,000,000원
2020년6월25일	근저당권	390,000,000원
2020년6월25일	근저당권	120,000,000원
2024년8월29일	임의경매
2024년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,414,346,000원원	1,200,000,000원원	85%	1회회
12개월	1,345,275,808원원	1,059,690,167원원	71%	2.5회회

[주택경매] 창원 마산회원구 경매물건 조회 : 2024타경104303

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6,8은 지분매각임. 지상의 수목 등 포함. 목록 1,3,4,7,9,10,14,15,16,18내지 28은 2018년도에 건축신고를 하였으나 2024년 6월경 효력이 상실된 것으로 조사되며, 건축 신고여부는 관할관청에 재확인 바람. 목록1,10,24, 목록3,7,21,25, 목록4,20,26,27, 목록9,15,19, 목록9,15,19, 목록12,22,23, 목록14, 목록16,18,28은 각각 일단의 택지 로 조성되어 있는 나대지 상태임.목록 5,11은 법면상태로 소로2류에 저촉되고, 목록 6,8,17은 현재 도로로 이용 중이므로 이를 감안하여 감정평가 하였음. 목록 3,10,11,12,14,15,16,17은 공부상 농지이나 제1종일반주거지역 지정 및 농지전용 협의가 의제되었으므로 농지취득자격증명 발급 없이 취득이 가능함. 목록 29에는 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,10,24(회원동 715-1, 715-14, 715-36), 본건3,7,21,25(회원동 715-2, 715-10,715-33, 715-37), 본건4,20,26,27(회원동 715-4, 715-32, 715-38, 715-40), 본건9,15,19(회원동 715-13, 715-23, 715-30), 본건12,22,23(회원동 715-16, 715-34, 715-35), 본건14(회원동 715-18), 본건16,18,28(회원동 715-25, 715-29, 715-42),은 각각 철근콘크리트조 석축을 쌓아 일단의 택지로 조성되어 있는 나대지 상태임(별첨 사진참조). 본건2.위 지상의 제시건물(가)(나) 전부 `멸실`되고 없음. 본건5(회원동 715-8),11(회원동 715-15),은 제시목록상 `임야` 및 `답`이나 현황 `법면` 상태임. 본건6(회원동 715-9),은 제시목록상 `임야`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건8(회원동 715-11).현황 `도로`. 본건17(회원동 715-26),은 제시목록상 `답`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건13.현황 `대`로 위 지상에 본건29의 제시건물(다) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영순:소유자의 모임. 최재연:대항력있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3내지 28: 2019. 6. 5. 근저당권 설정 목록 29: 2020. 6. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413517

사건번호 : 2024타경104303 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 3,559,732,764원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 54,874,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2322	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 649-21 건물: 68.81평 토지(대지권): 36.00평	203,667,400원 162,934,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경555	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 33.08평 토지(대지권): 84.10평	281,947,600원 180,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경2933	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 98-39 건물: 52.29평 토지(대지권): 49.31평	263,393,440원 168,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경982	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 65-38 건물: 66.66평 토지(대지권): 132.41평	600,684,620원 384,438,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 155,416,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경105682	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 53-17 건물: 28.49평 토지(대지권): 44.89평	161,327,460원 82,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경100578	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 회원동 33-18 건물: 43.06평 토지(대지권): 36.39평	138,407,940원 70,865,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경101458	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 68-40 건물: 7.51평 토지(대지권): 7.56평	35,810,520원 18,334,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경3472	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [농지취득자격증명] 건물: 34.66평 토지(대지권): 674.88평	395,301,250원 252,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2023타경1476	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권] 건물: 54.41평 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 83,601,000원	유찰 (7회)