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경남 창원시 마산회원구 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 9739만원)

2회 유찰된 경남 창원 마산회원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2025타경20404

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 620,918,450원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 397,388,000원으로

2026.02.05(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-13
물건용도	단독주택
토지면적	627.00㎡(189.67평)
건물면적	238.79㎡(72.23평)
사건번호	2025타경20404
감정평가액	620,918,450원
최저입찰가	(64%) 397,388,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신감리 592-13	대	440㎡ (133.10평)
토지	신감리 592-20	대	187㎡ (56.57평)
건물	신감리 592-13	1층 단독주택 경량철골구조	146.62㎡ (44.35평)
	신감리 592-13	2층 단독주택 경량철골구조	40.5㎡ (12.25평)
	신감리 592-13	단층 황토방, 창고, 휴게실 경량철골구조	41.37㎡ (12.51평)
	신감리 592-13	단층 창고 경량철골구조	1.3㎡ (0.39평)
제시외건물	신감리 592-13	견사	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재‘신감회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4,5) : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고부지 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있으며 진입로 아래로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(4,5)의 공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황 신축신고 후 대부분 토목공사가 완료된 토지입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 담장, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ 일련번호(1),(4) 토지의 일부는 진입로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다.
일련번호(2-2) : 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 황토 붙임 마감 등.(황토방 부분)
내 벽 : 황토 마감 등.(황토방 부분)
창 호 : 목재 창호(황토방 부분), 샷시창호(창고 부분)입니다.
일련번호(2-3) : 경량철골부조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 붙임 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 일련번호(2-1) : 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 황토방, 창고, 휴게실로 이용 중입니다.
일련번호(2-3) : 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(2-1) : 제반 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 용도는 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 일부'휴게실 및 황토방'로 이용 중입니다.
ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 구조는 '판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일부 '목재지붕'입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월3일	소유권
2012년8월16일	근저당권	216,000,000원
2015년9월15일	근저당권	15,000,000원
2015년10월16일	근저당권	132,000,000원
2024년7월17일	근저당권	300,000,000원
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,055,698원원	134,719,833원원	61%	2.8회회
6개월	251,951,664원원	127,988,274원원	60%	2.9회회
12개월	251,951,664원원	127,988,274원원	60%	2.9회회

경남 창원시 마산회원구 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 9739만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외1-1) 포함). -본건 지상의 조경수, 화단, 담장 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1번 토지의 일부가 진입로로 이용 중임을 감안한 금액임. -목록2번의 부속건물1은 공부상 ‘창고’이나 현황 일부 ‘휴게실 및 황토방’으로 이용 중이며, 부속건물2는 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 일부 ‘목재지붕’임. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 현황 `대`로 위 양 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물, 정원수, 정원석 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 2012.8.16.자 근저당권 설정 목록3번 2015.10.16.자 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20404 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경106446	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-120 건물: 14.90평 토지(대지권): 27.53평	133,899,480원 93,730,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107630	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 70-5 건물: 58.55평 토지(대지권): 37.30평	172,051,480원 137,641,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20404	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 건물: 72.23평 토지(대지권): 189.67평	620,918,450원 397,388,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경104877	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 건물: 19.15평 토지(대지권): 36.27평	172,982,400원 110,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경107180	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 63-7 건물: 19.56평 토지(대지권): 30.79평	142,430,380원 91,155,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경3097	[주택] 창원시 마산회원구 합성옛길 259-1 [임차권등기] 건물: 40.42평 토지(대지권): 35.79평	205,771,260원 105,355,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경102567	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 320-37 건물: 50.09평 토지(대지권): 44.07평	207,506,100원 74,370,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 893,066,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 22,476,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 79,573,000원	유찰 (6회)