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경남 창원 마산회원구 합성동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 624만원)

경남 창원시 마산회원구에 있는 단독주택 경매 - 건물 165.6㎡(50.1평), 토지 145.7㎡(44.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 207,506,100원입니다. 최저입찰가는 106,243,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,624,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 창원시 마산회원구 합성동
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 102567
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 320-37
물건용도	단독주택
토지면적	145.70㎡(44.07평)
건물면적	165.59㎡(50.09평)
사건번호	2024타경102567
감정평가액	207,506,100원
최저입찰가	(51%) 106,243,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합성동 320-37	대	145.7㎡ (44.07평)
건물	합성동 320-37	1층 주택 시멘트벽돌조	80.40㎡ (24.32평)
	합성동 320-37	2층 주택 시멘트벽돌조	64.6㎡ (19.54평)
	합성동 320-37	단층 물치	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	합성동 320-37	가추	6.5 ㎡(1.97평) 포함
제시외건물	합성동 320-37	다용도실	13.1 ㎡(3.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동소재 온누리청소년 문화센터 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2: 시멘트벽돌조및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 2: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건(기호2-1)건물은 현황 소재불명임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층북동쪽102호(35㎡)	2017.11.2.	[보]6,000만원 [월]10,000
박OO	1층방101호전부	2021.12.10	[보]8,500만원
방OO	건물2층 중동쪽	2019.11.11	[보]7,000만원
배OO	2층(202호)입구(방1,부엌)	2023.02.27(임차인의 조카배가희전입일자)	[보]3,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월15일	소유권
2024년1월17일	가압류	150,000,000원
2024년5월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월15일	소유권
2019년11월11일	전세권	70,000,000원
2024년1월17일	가압류	150,000,000원
2024년2월2일	임차권설정	60,000,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년5월17일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월14일	임차권설정	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,466,123원원	166,698,230원원	51%	3.3회회
6개월	337,466,123원원	166,698,230원원	51%	3.3회회
12개월	337,466,123원원	166,698,230원원	51%	3.3회회

경남 창원 마산회원구 합성동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 624만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 6번 2024년 2월 2일 제4429호 주택임차권, 을구 7번 2024년 5월 17일 제16561호 주택임차권. 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은영:이 사건 신청채권자임. 대항력있는 임차인 일 수 있음. 박래근:대항력있는 임차인 일 수 있음. 방민성:전세권자로서 배당요구신청함. 대항력있는 임차인 일 수 있음. 배초희(실거주자:배가희-조카):대항력있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,506,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,118,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102567 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경20020	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 664-15 건물: 48.73평 토지(대지권): 42.11평	206,048,200원 206,048,200원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경107630	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 70-5 건물: 58.55평 토지(대지권): 37.30평	172,051,480원 172,051,480원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20404	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 건물: 72.23평 토지(대지권): 189.67평	620,918,450원 496,735,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105900	[주택] 창원시 마산회원구 석전동 278-31 건물: 37.87평 토지(대지권): 8.00평	48,121,550원 38,497,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경104877	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 건물: 19.15평 토지(대지권): 36.27평	172,982,400원 138,386,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경107180	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 63-7 건물: 19.56평 토지(대지권): 30.79평	142,430,380원 113,944,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3097	[주택] 창원시 마산회원구 합성옛길 259-1 [임차권등기] 건물: 40.42평 토지(대지권): 35.79평	205,771,260원 131,694,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경3189	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 26-24 건물: 45.74평 토지(대지권): 49.88평	252,826,100원 129,447,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경102567	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 320-37 건물: 50.09평 토지(대지권): 44.07평	207,506,100원 106,243,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경2773	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 건물: 54.82평 토지(대지권): 81.98평	240,209,400원 122,987,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 1,275,808,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 28,095,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 99,466,000원	유찰 (5회)