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창원시 마산회원구 양덕동 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경100431

이번 경매는 창원시 마산회원구 양덕동의 단독주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1390991

단독주택 경매 / 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 단독주택 경매 / 2024타경100431

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 17-12
물건용도	단독주택
토지면적	226.40㎡(68.49평)
건물면적	336.30㎡(101.73평)
사건번호	2024타경100431
감정평가액	303,547,770원
최저입찰가	(51%) 155,416,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 17-12	대지	226.4㎡ (68.49평)
건물	양덕북1길 13-7	1층 창고	184.8㎡ (55.90평)
	양덕북1길 13-7	2층 주택	81.7㎡ (24.71평)
	양덕북1길 13-7	단층 보일러실	0.999㎡ (0.30평)
제시외건물	양덕북1길 13-7	물탱크	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	양덕북1길 13-7	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	양덕북1길 13-7	주택	46.9 ㎡(14.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕사거리 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세화유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2.2-1: 세멘보록크조 스라브즙 2층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 스기목, 벽지 등 마감.
천정: 스기목, 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-2. 세멘보록크조 스라브즙 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 몰탈 마감. [이용상태] 2, 2-1: 공부상 주택 및 창고이며, 2-2: 현황 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 2, 2-1: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건 (기호2,2-1)건물은 귀 제시목록상 1층 38평2홉7작(126.51㎡), 2층 20평8홉6작(68.96㎡)이나, 개략적인 실측면적은 1층 약184.8㎡, 2층 약81.7㎡ 로서 다소 상이한바, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 (기호2,2-1)건물 1층 부분은 폐문부재로 인하여 내부 확인치 못하였는바, 입찰시 내부등 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년9월3일	소유권
1996년10월17일	근저당권	60,000,000원
2001년10월22일	근저당권	60,000,000원
2022년7월29일	가압류	46,550,550원
2024년1월19일	강제경매
2024년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년6월21일	소유권
1996년10월17일	근저당권	60,000,000원
2001년10월22일	근저당권	60,000,000원
2022년7월29일	가압류	46,550,550원
2024년1월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창원시 마산회원구 양덕동 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경100431

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물 3점(제시외 2-1 ~ 2-3) 포함, 본건 내부에 소재하는 가재도구나 집기류는 매각대상 아님). 본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지에 포함하여 평가되었음. ① 본건 건물의 1,2층은 공부 상 면적과 개략적인 실측 면적이 다소 상이(자세한 내용은 감정서 참고)한 것으로 조사되었고, ② 공부 상 주건물(주택 및 창고)과 부속건물은 현황 하나의 건물로 되어 있으며, ③ 본건은 인접지와의 경계가 불분명한 것으 로 조사되었으므로 입찰 시 확인 요망. 현황조사 당시 임차인이나 점유자 등의 실재(實在) 유무는 확인할 수 없었으며, 본건 내부를 확인한바 가재도구 및 집기 등이 소재하였고, 이웃주민들에게 탐문한 결과 거주자나 점유자 없이 약 1~2년 전부터 방치되어 있었던 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)블록 및 판넬조 스레트지붕 주택(3층평) 등 종물,부합물 다수 소재함. *본건은 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,547,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,550,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.10.17.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1390991

사건번호 : 2024타경100431 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경104303	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 715-1 [농지취득자격증명] 건물: 78.35평 토지(대지권): 1,089.02평	3,559,732,764원 3,559,732,764원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경105139	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 146-33 건물: 9.79평 토지(대지권): 11.46평	68,592,255원 54,874,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2322	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 649-21 건물: 68.81평 토지(대지권): 36.00평	203,667,400원 162,934,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경555	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 33.08평 토지(대지권): 84.10평	281,947,600원 180,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경2933	[주택] 창원시 마산회원구 구암동 98-39 건물: 52.29평 토지(대지권): 49.31평	263,393,440원 168,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경982	[주택] 창원시 마산회원구 회원동 65-38 건물: 66.66평 토지(대지권): 132.41평	600,684,620원 384,438,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경100431	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 101.73평 토지(대지권): 68.49평	303,547,770원 155,416,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경105682	[주택] 창원시 마산회원구 양덕동 53-17 건물: 28.49평 토지(대지권): 44.89평	161,327,460원 82,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경100578	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 회원동 33-18 건물: 43.06평 토지(대지권): 36.39평	138,407,940원 70,865,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경101458	[주택]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 68-40 건물: 7.51평 토지(대지권): 7.56평	35,810,520원 18,334,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경3472	[주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [농지취득자격증명] 건물: 34.66평 토지(대지권): 674.88평	395,301,250원 252,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2023타경1476	[주택] 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권] 건물: 54.41평 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 83,601,000원	유찰 (7회)