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[경매일 2025.11.25] 충남 당진 단독주택 경매도전해 봅시다.

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경51263, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 당진시 순성면 갈산리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 604,383,160원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 604,383,160원입니다.

사건번호는 2025타경51263이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 60,438,316원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 갈산리 524-8
물건용도	단독주택
토지면적	1,093.00㎡(330.63평)
건물면적	349.75㎡(105.80평)
사건번호	2025타경51263
감정평가액	604,383,160원
최저입찰가	(100%) 604,383,160원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 524-8	대	1011㎡ (305.83평)
토지	갈산리 524-16	대	82㎡ (24.81평)
건물	갈산리 524-8	1층 단독주택 철근콘크리트구조	144.16㎡ (43.61평)
건물	갈산리 524-8	2층 단독주택 철근콘크리트구조	55.81㎡ (16.88평)
제시외건물	갈산리 524-8	데크	50 ㎡(15.13평) 포함
	갈산리 524-8	베란다	10.08 ㎡(3.05평) 포함
	갈산리 524-8	베란다	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	갈산리 524-8	베란다	30 ㎡(9.08평) 포함
	갈산리 524-8	정자	23 ㎡(6.96평) 포함
	갈산리 524-8	차고	25 ㎡(7.56평) 포함
	갈산리 524-8	소나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 충청남도 당진시 대덕동 소재 “대덕초등학교” 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(3~5)는 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 “갈산리전원주택단지” 내에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
기호(3,4): 사다리형의 완경사로서, 2필일단지의 '주거용 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로가 소재함.
기호(3,4): 북동측과 남서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(25201)＜광업법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
기호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉦, 제시외수목㉧이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일:2008.07.09)
외 벽: 석재타일붙임 등 마감.
내 벽: 벽지 도배 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
기호(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일:2007.01.18)
외 벽: 치장벽돌쌓기 등 마감.
내 벽: 벽지 도배 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2) 1층: 계단실로 이용 중임.
기호(2) 2~4층: 다가구주택으로 이용 중임.
기호(5): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2,5): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 부재 중으로 이용상황 및 내부 구조의 조사는 탐문조사 및 건축물 현황도를 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월18일	소유권
2014년2월18일	근저당권	336,000,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	868,102,533원원	547,200,000원원	68%	1.7회회
6개월	610,664,810원원	388,328,200원원	67%	1.6회회
12개월	610,664,810원원	388,328,200원원	67%	1.6회회

[경매일 2025.11.25] 충남 당진 단독주택 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(데크, 베란다, 정자, 차고), 제시외 수목(소나무 등) 포함. - 목록(3) 지상 관정(펌프2기) 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 목록 2의 부지, 주차장 등으로 이용 중이며, 남쪽부분 화단에는 단풍나무 2-3주 등이 식재되어 있음. [목록 2] 공부와 같이 4층 다가구주택인 호담주택으로, 각 층에는 4세대로 구분되어 있음 (각 1호, 2호, 3호, 5호). 3층 303호에는 303호,304호로 표시되어 있으나, 거주자 이정호에게 문의하니 전체를 하나로 이용하고 있다고 함. 402호 거주자인 서정시에게 문의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51263 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 604,383,160원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 277,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 103,937,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경4211	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 701 건물: 57.60평 토지(대지권): 128.87평	177,033,460원 86,746,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 157,932,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 218,568,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 483,865,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3843	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-9 건물: 44.25평 토지(대지권): 94.38평	230,618,400원 79,101,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경53381	[주택] 당진시 면천면 성상리 640 [농지취득자격증명] 건물: 28.50평 토지(대지권): 624.97평	261,548,000원 261,548,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경1823	[주택] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.60평	2,378,724,160원 39,225,000원	유찰 (8회)